iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Strandvejen 75, 0. th

2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler

FMV fra iBuyReal AVM· 70.885 kr/m² × 92 m² = 6.521.376 kr.
Strandvejen 75, 0. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
92 m²
Værelser
3
Byggeår
1935
Udbudspris
5.750.000 kr.
Dage på markedet
126d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 64.572 kr./år
Alpha
12.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.521.376 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.786.350 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.635.938 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
15.4%
α (alpha)12.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast15.4%
Gross rental/år156.228 kr.
Salgspris6.521.376 kr.
Profit (1 års hold)891.254 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
23.5%
α (alpha)12.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.8%
= Total afkast23.5%
Gross rental/år222.468 kr.
Salgspris6.977.872 kr.
Profit (1 års hold)1.413.990 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
32.3%
α (alpha)12.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast32.3%
Gross rental/år275.197 kr.
Salgspris7.486.540 kr.
Profit (1 års hold)1.975.387 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (92) × 12 mdr
= Langtidsleje/år220.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)287.040 kr.
− Ejerudgifter/år-64.572 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)156.228 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)222.468 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)275.197 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.750.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.750.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.750.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+34.500 kr.
= Tx-omkostning36.350 kr.
+ Tilbudspris5.750.000 kr.
= Total investeret5.786.350 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV6.521.376 kr.
− Investeret-5.786.350 kr.
= Spread735.026 kr.
÷ Investeret÷ 5.786.350 kr.
= Alpha12.7%

Mægler

kr/m² (udbud)62.500 kr.
MæglerRealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Højt beliggende stuelejlighed på Strandvejen uden indkigsgener. Bare 4. min fra Svanemøllen Strand. Kun kr. 62.500,- pr. m2.

Fra entréen træder vi direkte ind i boligens lyse og indbydende køkken, hvor der er god plads til hverdagens kokkerier samt rigelig skabsplads til opbevaring. Videre ind i lejligheden mødes vi af den rummelige stue, som er indrettet med både sofaafdeling og spiseplads til hyggelige måltider. Fra stuen er der adgang til boligens østvendte altan. I forlængelse af stuen ligger boligens første soveværelse, som byder på god plads og mange indretningsmuligheder. Rummet kan efter behov anvendes som soveværelse, spisestue, kontor eller præcis det, hjertet begærer. Det andet soveværelse er placeret mod den rolige gård og tilbyder optimale opbevaringsmuligheder med store, flotte skabe, der falder naturligt ind i indretningen. Herfra er der desuden udgang til boligens vestvendte altan. Badeværelset er rummeligt og funktionelt indrettet og indeholder et badekar, som tilfører rummet både komfort og charme. Ejendommen:Ejendommen er en klassisk murstensejendom fra 1935, som med sine smukke facader og fine detaljer fremstår velholdt, pæn og indbydende. Området:Her får du det bedste fra både Østerbro og Hellerup. Med Waterfront lige om hjørnet er der nem adgang til shopping, caféer og dagligdagens bekvemmeligheder. Svanemøllen Strand ligger blot få minutters gang fra lejligheden og indbyder til alt fra en dukkert i havet til gå-, løbe- og cykelture langs vandet. Området byder på et væld af muligheder, og du har alt, hvad du behøver, inden for kort afstand. Mange tak fordi Du kiggede på et af vores boligemner. Såfremt Du har brug for yderligere oplysninger, eller hvis Du ønsker at blive skrevet op i vores effektive køberkartotek, er Du altid velkommen til at kontakte os. Vi anbefaler endvidere, at Du følger os på Instagram og Facebook hvor vi tillige ofte annoncerer nye boliger før de rammer diverse boligsites på internettet. Hvis Du overvejer et salg eller blot et pristjek af Din nuværende bolig, vil vi se meget frem til at præsentere Dig for en gratis salgsvurdering, hvor vi omhyggeligt vil vurdere Din nuværende bolig med et personligt engagement, naturligvis helt uforpligtende samt med tilbud om solgt eller gratis.