Edvard Thomsens Vej 91, 6. th
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2005)
- ·Fresh handelsdata (2024)
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 17.3% pa — aggressiv
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 62.438 | 4.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 61.330 | 4.906.402 kr. | -1.8 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 54.673 | 4.373.846 kr. | -12.4 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 56.710 | 4.536.800 kr. | -9.2 % | 8 comps inden for 250 m, median 124 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 67.872 | 5.429.790 kr. | +8.7 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.000 | 1.600.000 kr. | -68.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv 3V'er med stilrene detaljer og 2 altaner
Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - Her er lejligheden til dig, der ikke vil gå på kompromis med hverken æstetik, beliggenhed eller boligkvalitet. Højt placeret på 6. sal midt i attraktive Ørestad City venter denne ekstremt indbydende og gennemførte 3-værelses lejlighed, hvor smukke materialevalg, en elegant indretning og et fantastisk lysindfald går op i en højere enhed. Allerede ved første øjekast mærker man, at dette er en bolig ud over det sædvanlige. De smukke sildebensgulve løber gennem boligens opholdsrum og tilfører varme, karakter og et eksklusivt udtryk, mens den lyse og stilrene indretning skaber en elegant rød tråd fra rum til rum. Her er kælet for detaljerne – og resultatet er en bolig, der både føles moderne, eksklusiv og utrolig hjemlig. Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det store og imponerende køkken-alrum, hvor køkken, spiseplads og opholdsstue smelter elegant sammen. Køkkenet fremstår minimalistisk og eksklusivt med elegante, lyse fronter, smuk bordplade og raffinerede messingdetaljer, der giver rummet et sofistikeret og næsten hotelagtigt udtryk. De mange skabe giver samtidig masser af opbevaringsplads, og naturligvis er køkkenet fuldt udstyret med integrerede hårde hvidevarer. De store vinduespartier på flere sider lader dagslyset strømme ind og giver alrummet en helt særlig lethed og atmosfære. Samtidig åbner boligen sig mod hele to altaner, som giver en fantastisk forlængelse af opholdsrummet i sommerhalvåret. Her kan morgenkaffen, et glas vin eller de lange sommeraftener nydes højt over området med skønne, grønne kig og en imponerende udsigt over Ørestad og omgivelserne. Soveværelset er ligeledes noget særligt. Et lyst og roligt rum med god plads til dobbeltseng og opbevaring samt store vinduespartier, der giver både udsigt og masser af dagslys. Hertil kommer lejlighedens ekstra værelse, som i dag er indrettet med masser af personlighed og fungerer perfekt som børneværelse, kontor eller gæsteværelse. Badeværelset fortsætter boligens gennemførte stil. Her får I et elegant og tidløst badeværelsesmiljø med separat bruseniche, gulvvarme og egen vaskesøjle. De lyse flader kombineret med de smukke messingdetaljer giver rummet et eksklusivt og helstøbt udtryk, som harmonerer perfekt med resten af lejligheden Entréen er praktisk og veldisponeret med indbyggede skabe, så overtøj og sko nemt kan gemmes væk. Det understreger blot boligens generelle indtryk: Her er ikke alene tænkt på æstetikken – funktionaliteten er mindst lige så vellykket. Og beliggenheden? Den bliver næsten ikke mere bekvem. På Edvard Thomsens Vej bor I midt i hjertet af Ørestad City med alt til hverdagen inden for ganske få minutter. Fields, dagligvareindkøb, caféer, restauranter, skole, institutioner og grønne områder ligger lige i nærheden, mens metroen hurtigt forbinder jer med resten af København. På omkring 10 minutter kan I stå i Indre By, og lufthavnen nås ligeledes på få minutter