FMV fra iBuyReal AVM· 92.315 kr/m² × 49 m² = 4.523.434 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
49 m²
Værelser
2
Byggeår
1989
Udbudspris
4.695.000 kr.
Dage på markedet
133d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 34.632 kr./år
Alpha
-4.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.523.434 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.725.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.577.089 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-2.5%
α (alpha)-4.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-2.5%
Gross rental/år82.968 kr.
Salgspris4.523.434 kr.
Profit (1 års hold)-118.618 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
5.2%
α (alpha)-4.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast5.2%
Gross rental/år118.248 kr.
Salgspris4.840.074 kr.
Profit (1 års hold)233.302 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
14.8%
α (alpha)-4.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.2%
= Total afkast14.8%
Gross rental/år200.421 kr.
Salgspris5.192.902 kr.
Profit (1 års hold)668.303 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (49) × 12 mdr
= Langtidsleje/år117.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)152.880 kr.
− Ejerudgifter/år-34.632 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)82.968 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)118.248 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)200.421 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.695.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+28.170 kr.
= Tx-omkostning30.020 kr.
+ Tilbudspris4.695.000 kr.
= Total investeret4.725.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.523.434 kr.
− Investeret-4.725.020 kr.
= Spread-201.586 kr.
÷ Investeret÷ 4.725.020 kr.
= Alpha-4.3%
Mægler
kr/m² (udbud)95.816 kr.
MæglerNybolig Østerbro - Nordhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Unik byperle, lige ved Søerne
Eksklusiv og indflytningsklar lejlighed i hjertet af Østerbro – mellem Søerne og FælledparkenVelkommen til en helt særlig bolig beliggende på én af Østerbros absolut bedste adresser. Her bor du midt imellem Søerne og Fælledparken – med få skridt til Sortedams Sø. Det er det ultimative område for dig, der ønsker byliv, natur, caféer og smukke gåture lige udenfor døren. Lejligheden byder på 49 tinglyste kvm, som er indflytningsklar, elegant og fuld af charme. Allerede når du træder ind, mærker du