← Tilbage til on-market
Valdemarsgade 32, 1. tv
1665 København V · danbolig · danbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
FMV fra iBuyReal AVM· 80.706 kr/m² × 80 m² = 6.456.447 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
80 m²
Værelser
3
Byggeår
1886
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
34d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 60.996 kr./år
Alpha
-14.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.456.447 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.541.552 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-12.7%
α (alpha)-14.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-12.7%
Gross rental/år126.204 kr.
Salgspris6.456.447 kr.
Profit (1 års hold)-959.169 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-5.0%
α (alpha)-14.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-5.0%
Gross rental/år182.364 kr.
Salgspris6.908.398 kr.
Profit (1 års hold)-451.058 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.2%
α (alpha)-14.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.8%
= Total afkast4.2%
Gross rental/år285.296 kr.
Salgspris7.412.001 kr.
Profit (1 års hold)155.477 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (80) × 12 mdr
= Langtidsleje/år187.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)243.360 kr.
− Ejerudgifter/år-60.996 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)126.204 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)182.364 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)285.296 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.456.447 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread-1.085.373 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha-14.4%
Mægler
kr/m² (udbud)93.688 kr.
Mæglerdanbolig Vesterbro & Carlsberg Byen
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Klassisk charme og solrig altan på en af Vesterbros absolut bedste adresser
Drømmer du om det perfekte københavnerliv, hvor historisk charme møder moderne komfort, og hvor byens mest hippe oaser ligger lige uden for din hoveddør? Så er denne klassiske treværelses lejlighed på Valdemarsgade 32 præcis det, du leder efter. Med sin ideelle planløsning og fantastiske lysindfald er boligen skræddersyet til det unge par, den lille familie eller de kræsne venner, der ønsker at dele en base i hjertet af Vesterbro.Lys, luft og gennemtænkte detaljerLejligheden byder velkommen med