iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Strandvejen 75, 0. tv

2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

FMV fra iBuyReal AVM· 70.446 kr/m² × 100 m² = 7.044.591 kr.
Strandvejen 75, 0. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
100 m²
Værelser
3
Byggeår
1935
Udbudspris
7.695.000 kr.
Dage på markedet
48d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 66.432 kr./år
Alpha
-9.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.044.591 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.743.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.173.269 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-6.8%
α (alpha)-9.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast-6.8%
Gross rental/år173.568 kr.
Salgspris7.044.591 kr.
Profit (1 års hold)-524.861 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
1.2%
α (alpha)-9.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast1.2%
Gross rental/år245.568 kr.
Salgspris7.537.712 kr.
Profit (1 års hold)40.260 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
9.3%
α (alpha)-9.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.5%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år273.337 kr.
Salgspris8.087.190 kr.
Profit (1 års hold)617.508 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (100) × 12 mdr
= Langtidsleje/år240.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)312.000 kr.
− Ejerudgifter/år-66.432 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)173.568 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)245.568 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)273.337 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris7.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.695.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)7.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+46.170 kr.
= Tx-omkostning48.020 kr.
+ Tilbudspris7.695.000 kr.
= Total investeret7.743.020 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV7.044.591 kr.
− Investeret-7.743.020 kr.
= Spread-698.429 kr.
÷ Investeret÷ 7.743.020 kr.
= Alpha-9.0%

Mægler

kr/m² (udbud)76.950 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Tæt på Svanemøllebugten - lækkert køkken og badeværelse.

Åbent hus med tilmeldingskrav 24/5 - klik på billede - Flot herskabelig lejlighed med attraktiv beliggenhed tæt på Svanemøllebugten og i det rolige område midt mellem Østerbro og Hellerup. Du er blot 2 minutters gang fra den skønne Svanemøllen Strand, så er du vinter- (eller sommer) bader kan du bogstavelig talt gå iført morgenkåbe fra din gadedør og direkte til Øresunds fristende bølger - simpelthen for enden af vejen. Lejligheden ligger højt hævet over gadeplan (højstue) og er derfor ganske ugeneret. Hele ejendommen er totalt nyrenoveret for et par år siden, og fremstår i rigtig god stand. Her skal nævnes køkken, bad, tag, facade, altaner, faldstammer og varmerør. Udgifter til vedligeholdelse af ejendommen bør ligge på et minimum mange år frem i tiden. Lejligheden fremstår i helt indflytningsklar stand, så du skal blot medbringe dine møbler! Man træder direkte ind i det imponerende køkken med lyser elementer, masser af skabsplads samt spiseplads 5-6 personer. Her skal desuden fremhæves Lys Marmor Køkkenbord og Køkkenvask, quooker, vinkøleskab, komfur med indbygget emhætte, Siemens 'Built in' med pyrolyse, Siemens 'Built in' kaffemaskine, Siemens Fryseskab, Siemens Køleskab. Stor hjørne stue med trælameller på væggene og stukloft med udgang til altan samt 2 virkeligt rummelige værelser, det ene ligeledes med altan og store vinduer. Lækkert nyere badeværelse med vaskesøjle, lyse Versace marmor fliser og separat bruseniche. En lejlighed der henvender sig til det unge og ældre par samt som "luksusdelelejlighed" for 2 personer. Da renoveringen er særdeles gennemtænkt, er man samtidig lykkes med at bevare den smukke, klassiske og herskabelig atmosfære. Der er langt til nærmeste genbo, så du har et flot lysindfald og udsigt til de flotte træer på Strandvejen. Beliggenheden er meget central til både Østerbro og Hellerups mange specialbutikker, Waterfront shopping-center, badestrand i Svanemøllebugten samt A-busser og S-tog ved Svanemøllen. Desuden kort afstand til Svanemøllens lystbådehavn samt hyggelige indkøbsgader. Gedigen Østerbroejendom fra 1935 i funkisstil med en dejlig grøn have bag ejendommen. Her er dørtelefon, cykelkæder og lejligheden har brugsret til eget kælderrum. Velkommen til. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk