FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
44 m²
Værelser
2
Byggeår
1967
Udbudspris
3.695.000 kr.
Dage på markedet
4d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 39.144 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.695.000 kr.
listPris fallback
Investeret
3.719.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.726.686 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.9%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.5%
= Total afkast0.9%
Gross rental/år55.896 kr.
Salgspris3.695.000 kr.
Profit (1 års hold)31.876 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.6%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast8.6%
Gross rental/år84.408 kr.
Salgspris3.953.650 kr.
Profit (1 års hold)319.038 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.7%
= Total afkast18.8%
Gross rental/år173.694 kr.
Salgspris4.241.860 kr.
Profit (1 års hold)696.534 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (44) × 12 mdr
= Langtidsleje/år95.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)123.552 kr.
− Ejerudgifter/år-39.144 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)55.896 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)84.408 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)173.694 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.695.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+22.170 kr.
= Tx-omkostning24.020 kr.
+ Tilbudspris3.695.000 kr.
= Total investeret3.719.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.695.000 kr.
− Investeret-3.719.020 kr.
= Spread-24.020 kr.
÷ Investeret÷ 3.719.020 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)83.977 kr.
Mæglerhome Nørrebro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
STOR SOLRIG ALTAN, OPPE I HØJDEN MED SKØN UDSIGT
Toværelses lejlighed med bred, sydvendt altan Nu kan du få adresse på en dejlig beliggenhed på hippe og hyggelige Nørrebro. Her kan du nyde solrige dage på din brede altan, der tilhører en lejlighed, hvor funktionalitet og magelig hjemlighed går op i en højere enhed – perfekt til bl.a. den unge førstegangskøber. Lejlighedens 44 kvadratmeter fordeler sig over en entré, et værelse, et badeværelse og et køkken-alrum, hvor den vinduesbeklædte ydermur lader lyset strømme ind. Fra ankomst møder du e