Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 61 m² · 2 værelser · opført 2020
Linus Paulings Vej 10, 3. mf
2450 København SV
Udbudspris
5.850.000 kr.
95.902 kr./m²
Vores FMV(manuel)
5.850.000 kr.
95.902 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
9.0/ 10
nybygget og indflytningsklar, opført 2020
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nylagtVinduer:nye termo-ruder med hvide karmeVægge:hvidmalede, perfekt stand
Styrker
- nybyggeri fra 2020 - ingen vedligehold nødvendigt
- moderne hvidt køkken med integrerede hårde hvidevarer
- attraktiv balkon med udsigt til vand
- lyst og moderne skandinavisk design
- energieffektivt nybyggeri med moderne installationer
Svagheder
- hvidt køkken kan virke upersonligt/sterilt for nogle
- begrænsede fotos af bad - kan ikke vurdere fuldt ud
- relativt lille soveværelse set ud fra fotos
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1995-2045 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
82.576 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +4.2% | +4.2% |
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +4.2% | +4.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
95.902 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
95.902 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
82.576 kr.
-13.9% vs udbud · n=21
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
14t (kl. 7-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t