iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

C.F. Møllers Allé 8, 3. th

2300 København S · home · home Amager

Åbn pitch-view
Udbudspris
5.995.000 kr.
63.777 kr/m²
Vores estimat
5.995.000 kr.
63.777 kr/m²
Udbudt under estimat
+0.0 %
+0 kr. i potentiale
α efter købsomkostninger: -0.6 %
Top-pick score
40/ 100
D — speculative
AVM signal0/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals10/15
Positive signaler
  • ·Moderne (byggeår 2007)
  • ·Best afkast 19% — realistisk
Red flags
  • ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
  • ·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

OK case (et par advarsler)
✓ 3 · ! 1 · ✗ 1
✗α -0.6%!Ingen AVM✓Sol 74✓3. sal✓Bygget 2007

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
C.F. Møllers Allé 8, 3. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
94 m²
Værelser
3
Byggeår
2007
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
15d
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.404 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.995.000 kr.
63.777 kr./m² · fallback
Investeret
6.032.820 kr.
64.179 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.092.948 kr.
64.819 kr./m² · break-even worst

Vurderinger side om side

Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.

Kildekr/m²I altvs udbudGrundlag
Udbudspris63.7775.995.000 kr.–Boligsiden — det sælger forlanger
iBuyReal AVM63.7775.995.000 kr.+0.0 %listpris-fallback (ingen AVM)
Comp-engine · P10–––lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held
Comp-engine · median–––ikke hentet for denne adresse
Comp-engine · P90–––høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt
Resight — strong comps–––henter…
Resight — bred median–––henter…
Offentlig vurdering9.787920.000 kr.-84.7 %SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast1.6%
Gross rental/år136.356 kr.
Salgspris5.995.000 kr.
Profit (1 års hold)98.536 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
6.6%
α (alpha)-0.6%
β (4% beta)4.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast6.6%
Gross rental/år193.884 kr.
Salgspris6.234.800 kr.
Profit (1 års hold)395.864 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast18.6%
Gross rental/år268.510 kr.
Salgspris6.882.260 kr.
Profit (1 års hold)1.117.950 kr.
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (94) × 12 mdr
= Langtidsleje/år191.760 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)249.288 kr.
− Ejerudgifter/år-55.404 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)136.356 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)193.884 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)268.510 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.995.000 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread-37.820 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)63.777 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Offentlig vurdering (SKAT): 920.000 kr.— typisk forældet, kun reference
Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Lejlighed med sydvendt altan i første række til Byparken

LejlighedenRene linjer og lyse omgivelser i et indflytningsklart hjem og den skønneste udsigt over Byparken, der særligt kan nydes fra boligens store, sydvendte altan. Herlighedsværdien er høj, som du kan høre, og så er det endda i første parket til grønne vidder, i gåafstand til Field's og kun en kort metrotur fra Indre By, du finder lejligheden, der kombinerer det bedste af alle verdener.Man drages af udsigten på tredje sal, og det flotte udsyn til parken strækker sig i næsten hele boligens læ