iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Kretavej 49, 2. th

2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Amager ApS

FMV fra iBuyReal AVM· 62.605 kr/m² × 85 m² = 5.321.455 kr.
Kretavej 49, 2. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
85 m²
Værelser
3
Byggeår
1935
Udbudspris
5.295.000 kr.
Dage på markedet
77d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.908 kr./år
Alpha
-0.1%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.321.455 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.328.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.404.669 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.1%
α (alpha)-0.1%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast2.1%
Gross rental/år117.492 kr.
Salgspris5.321.455 kr.
Profit (1 års hold)110.327 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.0%
α (alpha)-0.1%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast10.0%
Gross rental/år169.512 kr.
Salgspris5.693.957 kr.
Profit (1 års hold)534.849 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.7%
α (alpha)-0.1%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.0%
= Total afkast19.7%
Gross rental/år268.006 kr.
Salgspris6.109.030 kr.
Profit (1 års hold)1.048.416 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (85) × 12 mdr
= Langtidsleje/år173.400 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)225.420 kr.
− Ejerudgifter/år-55.908 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)117.492 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)169.512 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)268.006 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.295.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+31.770 kr.
= Tx-omkostning33.620 kr.
+ Tilbudspris5.295.000 kr.
= Total investeret5.328.620 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.321.455 kr.
− Investeret-5.328.620 kr.
= Spread-7.165 kr.
÷ Investeret÷ 5.328.620 kr.
= Alpha-0.1%

Mægler

kr/m² (udbud)62.294 kr.
MæglerRealMæglerne Amager ApS
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

LYSFYLDT, CHARMERENDE OG STOR LEJLIGHED TÆT PÅ METRO

Velkommen til denne skønne ejerlejlighed, der byder på hele 85 kvadratmeter af ren charme og komfort. Bygget i 1935, emmer lejligheden af historie kombineret med moderne bekvemmeligheder. Når du træder ind i den rummelige fordelingsgang, bliver du straks mødt af en følelse af hjemlig hygge og plads til at udfolde sig. Lejlighedens stue er et sandt mesterværk med sit hjørnevinduesparti, der inviterer dagslyset indenfor på smukkeste vis. Det store separate værelse er en oase af ro og lys, hvorfra der er direkte adgang til altanen. Herfra kan du lade blikket vandre ud over villakvarterets tage mod det glitrende Øresund – en udsigt der virkelig skal opleves. Det andet værelse i lejligheden er ligeledes rummeligt og alsidigt anvendeligt som soveværelse, kontor eller gæsteværelse alt efter behov. Køkkenet er både lækkert og moderne indrettet med hvide elementer, der giver et stilrent udtryk. Med vindue kan du nemt få frisk luft ind, mens kokkereringen er i fuld gang. Køkkenet har desuden alle nødvendige faciliteter såsom indbygget opvaskemaskine. Badeværelset er stort og funktionelt designet med separat bruseniche samt mulighed for installation af vaskesøjle – der findes allerede en tørretumbler installeret på nuværende tidspunkt. Udenfor venter et hyggeligt gårdmiljø perfekt til afslapning eller sociale sammenkomster under åben himmel. Beliggenheden kunne næsten ikke være bedre; kun en kort cykeltur fra Amager Strandpark samt flere grønne områder ideelle til gåture eller løbeture. Transportmulighederne er optimale: blot 800 meter fra Amager Strand metrostation gør det nemt at komme rundt i byen hurtigt og effektivt – indenfor få minutter står man midt i Københavns pulserende liv! Indkøbsmuligheder ligger også lige om hjørnet hvilket gør hverdagen endnu mere bekvem. Det tager under 15 min. at cykle til indre by og Amagerbrogades pulserende byliv ligger få minutter fra lejligheden.