FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
82 m²
Værelser
3
Byggeår
2021
Udbudspris
7.995.000 kr.
Dage på markedet
34d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.760 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.044.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.085.755 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.1%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast1.1%
Gross rental/år141.120 kr.
Salgspris7.995.000 kr.
Profit (1 års hold)91.300 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.9%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast8.9%
Gross rental/år198.684 kr.
Salgspris8.554.650 kr.
Profit (1 års hold)708.514 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.4%
= Total afkast18.6%
Gross rental/år351.589 kr.
Salgspris9.178.260 kr.
Profit (1 års hold)1.485.029 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (82) × 12 mdr
= Langtidsleje/år191.880 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)249.444 kr.
− Ejerudgifter/år-50.760 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)141.120 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)198.684 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)351.589 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+47.970 kr.
= Tx-omkostning49.820 kr.
+ Tilbudspris7.995.000 kr.
= Total investeret8.044.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.995.000 kr.
− Investeret-8.044.820 kr.
= Spread-49.820 kr.
÷ Investeret÷ 8.044.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)97.500 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Eftertragtet 3'v tårnlejlighed med privatliv og udsigt, centralt i Carlsberg Byen
Velkommen til Flaskehalsen 15, 6. 2 – en eftertragtet tårnlejlighed med en imponerende udsigt og en unik beliggenhed, hvor privatliv, lys og byliv smelter sammen i hjertet af Carlsberg Byen. Her får du en moderne og stilren 3-værelses lejlighed på 82 m², hvor æstetik og funktionalitet går op i en højere enhed.Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne og indbydende køkken-alrum, hvor det smukke lysindfald skaber en varm og behagelig atmosfære. Lejlighedens nordvestvendte orientering sikrer et