← Tilbage til on-market
Husumgade 12, 3. tv
2200 København N · lokalbolig · LokalBolig Nørrebro/ Nordvest ApS
FMV fra iBuyReal AVM· 79.309 kr/m² × 84 m² = 6.661.963 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
84 m²
Værelser
3
Byggeår
1904
Udbudspris
6.795.000 kr.
Dage på markedet
7d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 67.524 kr./år
Alpha
-2.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.661.963 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.837.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.733.627 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-0.9%
α (alpha)-2.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-0.9%
Gross rental/år113.916 kr.
Salgspris6.661.963 kr.
Profit (1 års hold)-61.741 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
6.9%
α (alpha)-2.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast6.9%
Gross rental/år168.348 kr.
Salgspris7.128.300 kr.
Profit (1 års hold)459.028 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
15.8%
α (alpha)-2.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.5%
= Total afkast15.8%
Gross rental/år241.144 kr.
Salgspris7.647.934 kr.
Profit (1 års hold)1.051.458 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.540 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.540 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år438.438 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-65.766 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-34.296 kr.
= Net Airbnb/år308.668 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (84) × 12 mdr
= Langtidsleje/år181.440 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)235.872 kr.
− Ejerudgifter/år-67.524 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)113.916 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)168.348 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)241.144 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+40.770 kr.
= Tx-omkostning42.620 kr.
+ Tilbudspris6.795.000 kr.
= Total investeret6.837.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.661.963 kr.
− Investeret-6.837.620 kr.
= Spread-175.657 kr.
÷ Investeret÷ 6.837.620 kr.
= Alpha-2.6%
Mægler
kr/m² (udbud)80.893 kr.
MæglerLokalBolig Nørrebro/ Nordvest ApS
Typelokalbolig
Mæglerbeskrivelse
Historisk charme og moderne komfort i ikoniske Elefanthuset
I den ikoniske ejendom Elefanthuset finder I denne stemningsfulde lejlighed på tredje sal. Ejendommen blev opført i 1903 af stukkatør H.C. Scheidig og står som et smukt eksempel på jugendstilens elegante formsprog med dekorative facadedetaljer og velbevarede ornamenter. Inde i lejligheden går de originale stuklofter og klassiske detaljer hånd i hånd med moderne komfort i respekt for ejendommens særlige karakter. Planløsningen byder på en lys stue, to gode værelser, et indbydende spisekøkken samt