- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·54 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1979) — lavere standard
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 85.968 | 7.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 85.968 | 7.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | 54.451 | 5.063.929 kr. | -36.7 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 71.607 | 6.659.464 kr. | -16.7 % | 8 comps samme postnummer, median 582 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 87.400 | 8.128.160 kr. | +1.7 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.118 | 2.150.000 kr. | -73.1 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Lys 3 værelses ejerlejlighed på 93 m2 med stor solrig altan
I Frederiks Have sælges denne store, lyse 3 værelses ejerlejlighed på 93 m2 med 9 m2 stor solrig altan. Med en yderst attraktiv beliggenhed centralt og roligt på Frederiksberg, tæt på metroen og Frederiksberg Centret, ligger denne lyse 3 værelses ejerlejlighed. Lejlighedens store, sydvestvendte altan har udsigt til ejerforeningens fællesarealer og de store friarealer bag Frederiksberg Centret. Lejligheden er indrettet med fordelingsentre med skabsrum. Stor, lys stue med glasparti i hele stuens bredde og skydedør til altanen, 2 gode soveværelser, det ene med fransk altan, stort oprindeligt badeværelse med kar og brus og installation til vaskemaskine samt oprindeligt køkken med spiseplads. Lejligheden sælges for dødsbo og trænger til nogen istandsættelse. Veldreven ejerforening som i 2015-18 gennemførte et stort renoveringsprojekt med udskiftning af alle døre og vinduer, facaderenovering med nye farver, tagrenovering, montering af solceller samt sikring af afløb ved store nedbørsmængder. Frederiks Have har fællesfaciliteter som sauna, swimmingpool, selskabslokaler, fælles p-kælder, hvorfra der er elevator op til lejligheden og p-pladser, standere til opladning af el-biler, vaskeplads til biler, legeplads, tennisbane, petanquebane, grillpladser og motionsrum. Derudover er der billardrum, der kræver særskilt medlemskab Der er gåafstand til indkøb i Frederiksberg Centret, Frederiksberg Metro, Frederiksberg Have mv. Lejlighedens andel af fælleslån er indfriet. Der er billigt fibernet via Fiberby. Husdyr er tilladt såfremt de ikke er til gene for øvrige beboere. Udlejning er tilladt for en 2-årig periode, og med bestyrelsens forudgående godkendelse af lejevilkårene mv.