FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
94 m²
Værelser
3
Byggeår
1857
Udbudspris
7.350.000 kr.
Dage på markedet
186d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 49.932 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.350.000 kr.
listPris fallback
Investeret
7.395.950 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.501.370 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.1%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast2.1%
Gross rental/år198.228 kr.
Salgspris7.350.000 kr.
Profit (1 års hold)152.278 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.1%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.7%
= Total afkast10.1%
Gross rental/år272.676 kr.
Salgspris7.864.500 kr.
Profit (1 års hold)741.226 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
20.2%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.0%
= Total afkast20.2%
Gross rental/år443.672 kr.
Salgspris8.437.800 kr.
Profit (1 års hold)1.485.522 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (94) × 12 mdr
= Langtidsleje/år248.160 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)322.608 kr.
− Ejerudgifter/år-49.932 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)198.228 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)272.676 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)443.672 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.350.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.350.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.350.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.100 kr.
= Tx-omkostning45.950 kr.
+ Tilbudspris7.350.000 kr.
= Total investeret7.395.950 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.350.000 kr.
− Investeret-7.395.950 kr.
= Spread-45.950 kr.
÷ Investeret÷ 7.395.950 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)78.191 kr.
Mæglerhome Christianshavn - City
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Charmerende lejlighed på Gråbrødretorv – med udsigt, lys og masser af sjæl!
Midt i hjertet af København finder du denne fredet charmerende lejlighed på 3. sal – med en fantastisk udsigt over det stemningsfulde Gråbrødretorv, grønne trækroner og masser af himmel. Her får du en sjælden kombination af ro, atmosfære og et levende byliv lige uden for vinduerne.Lejligheden byder på en fleksibel planløsning med mulighed for at etablere et ekstra soveværelse. Boligen fremstår i smuk stand med et stilfuldt, opdateret køkken og et rummeligt badeværelse med gulvvarme og stort vind