← Tilbage til on-market
Nimbusparken 5, 0. 4
2000 Frederiksberg · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Godthåbsvej
FMV fra iBuyReal AVM· 73.028 kr/m² × 83 m² = 6.061.304 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
83 m²
Værelser
3
Byggeår
2005
Udbudspris
6.795.000 kr.
Dage på markedet
40d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.052 kr./år
Alpha
-11.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.061.304 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.837.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.181.473 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-9.0%
α (alpha)-11.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast-9.0%
Gross rental/år159.108 kr.
Salgspris6.061.304 kr.
Profit (1 års hold)-617.208 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-1.1%
α (alpha)-11.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast-1.1%
Gross rental/år221.856 kr.
Salgspris6.485.595 kr.
Profit (1 års hold)-130.169 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
8.0%
α (alpha)-11.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.6%
= Total afkast8.0%
Gross rental/år313.440 kr.
Salgspris6.958.377 kr.
Profit (1 års hold)434.197 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (83) × 12 mdr
= Langtidsleje/år209.160 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)271.908 kr.
− Ejerudgifter/år-50.052 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)159.108 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)221.856 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)313.440 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+40.770 kr.
= Tx-omkostning42.620 kr.
+ Tilbudspris6.795.000 kr.
= Total investeret6.837.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.061.304 kr.
− Investeret-6.837.620 kr.
= Spread-776.316 kr.
÷ Investeret÷ 6.837.620 kr.
= Alpha-11.4%
Mægler
kr/m² (udbud)81.867 kr.
MæglerNybolig Frederiksberg - Godthåbsvej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Indflytningsklar lejlighed med køkken alrum og egen have
Indretning: Lys og moderne bolig med solrig altan og egen have. En fantastisk planløsning med stor stue og køkken samt 2 gode soveværelser. Pænt lyst badeværelse med separat bruseniche og vaskemaskine. Ejendommen: Boligen ligger i en flot og velholdt ejendom fra 2005 med bl.a. grøn fælleshave med legeplads, elevator, parkeringskælder (plads kan lejes), fjernvarme og dørtelefon. Ejerforeningen består af 3 bygninger som fremstår velholdte. Området: Populær beliggenhed centralt på Frederiksberg,