C.F. Møllers Allé 84, 4. tv
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2019)
- ·62 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 67.090 | 4.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 65.258 | 4.372.253 kr. | -2.7 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 55.540 | 3.721.194 kr. | -17.2 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 65.764 | 4.406.181 kr. | -2.0 % | 8 comps inden for 250 m, median 22 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 74.782 | 5.010.382 kr. | +11.5 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.896 | 1.400.000 kr. | -68.9 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Sydvendt altan og Byparken som nærmeste nabo
Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - Der er noget helt særligt over sommeren på C.F. Møllers Allé. Solen rammer den sydvendte altan det meste af dagen, Byparkens grønne omgivelser danner en smuk kulisse, og stemningen er både rolig og levende på samme tid. Velkommen til en lys og indflytningsklar 2-værelses lejlighed på 67 m², hvor beliggenhed, lys og planløsning går op i en højere enhed. Boligens naturlige samlingspunkt er det rummelige køkken-alrum, hvor det stilrene hvide køkken ligger i åben forbindelse med stuen. De store gulv-til-loft vinduespartier inviterer dagslyset helt ind og skaber en fantastisk rumfornemmelse, samtidig med at udsigten til de grønne omgivelser bliver en integreret del af boligen. Fra stuen træder du direkte ud på den skønne sydvendte altan, hvor sommerdagene kan nydes fra morgenkaffen til de lange lyse aftener. Her er plads til både spisebord, loungemøbler og grøn beplantning – et oplagt ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Soveværelset har en god størrelse med plads til både dobbeltseng og garderobeløsning, mens badeværelset fremstår moderne og funktionelt med separat bruseniche, gulvvarme og egen vaskesøjle. Beliggenheden er blandt Ørestads mest attraktive. Byparken ligger lige uden for døren, og Kalvebod Fælleds unikke natur er blot få minutters gang væk. Samtidig har du alt det praktiske inden for kort afstand med Netto, Rema 1000, Føtex, Fields, hyggelige caféer, restauranter og specialbutikker. Metro, regionaltog og busser ligger ligeledes få minutter fra ejendommen og giver hurtig forbindelse til Indre By, Københavns Lufthavn og resten af hovedstadsområdet. Her får du en bolig, der kombinerer moderne komfort med en af Ørestads bedste beliggenheder – perfekt til singlen eller parret, som drømmer om masser af lys, en skøn sydvendt altan og grønne omgivelser lige uden for døren. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk