iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Norgesgade 10, 5. 1

2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech Amagerbro

FMV fra iBuyReal AVM· 70.584 kr/m² × 47 m² = 3.317.445 kr.
Norgesgade 10, 5. 1

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
47 m²
Værelser
2
Byggeår
1963
Udbudspris
3.295.000 kr.
Dage på markedet
5d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 30.996 kr./år
Alpha
0.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.317.445 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.316.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.360.317 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
2.0%
α (alpha)0.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast2.0%
Gross rental/år64.884 kr.
Salgspris3.317.445 kr.
Profit (1 års hold)65.709 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.8%
α (alpha)0.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast9.8%
Gross rental/år93.648 kr.
Salgspris3.549.666 kr.
Profit (1 års hold)326.694 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
20.6%
α (alpha)0.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.8%
= Total afkast20.6%
Gross rental/år192.732 kr.
Salgspris3.808.427 kr.
Profit (1 års hold)684.539 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (47) × 12 mdr
= Langtidsleje/år95.880 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)124.644 kr.
− Ejerudgifter/år-30.996 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)64.884 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)93.648 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)192.732 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris3.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.295.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)3.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+19.770 kr.
= Tx-omkostning21.620 kr.
+ Tilbudspris3.295.000 kr.
= Total investeret3.316.620 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV3.317.445 kr.
− Investeret-3.316.620 kr.
= Spread825 kr.
÷ Investeret÷ 3.316.620 kr.
= Alpha0.0%

Mægler

kr/m² (udbud)70.106 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech Amagerbro
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Højt beliggende lejlighed med dejligt lysindfald, m. elevator og fransk altan!

Velkommen til Norgesgade 10 - Her får du en bolig med en veldisponeret planløsning, flotte høje paneler og et skønt lysindfald fra de store vinduespartier. Lejligheden fremstår indflytningsklar med renoveret køkken og badeværelse med separat bruseniche. Lejligheden byder velkommen i en fin entré med plads til sko og overtøj. Herfra er der adgang til både badeværelse og opholdsrum, hvilket giver en praktisk og naturlig opdeling. Opholdsrummet er lejlighedens naturlige samlingspunkt - et lyst og indbydende rum med smukke paneler, god loftshøjde og et fantastisk lysindfald fra de store vinduespartier og den franske altan. Her er god plads til både sofa- og spiseområde, og rummet fremstår både rummeligt og hyggeligt. Køkkenet er opdateret i 2021 og fremstår moderne med stilrene elementer, god arbejds- og opbevaringsplads samt opvaskemaskine. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuen, men er samtidig diskret placeret. Fra opholdsrummet er der adgang til en separat soveafdeling, som giver en sjælden og attraktiv opdeling - det er kun gavllejlighederne i foreningen, der rigtigt kan lave denne løsning, da de har vindue imod syd. Her er der god plads til seng og opbevaring. I forlængelse af soveværelset findes et praktisk depotrum med vaskemaskine samt ekstra opbevaringsplads. Badeværelset er pænt og funktionelt indrettet med separat bruseniche. Ejendommen og området: Ejendommen er veldrevet og byder bl.a. på elevator og gode fællesfaciliteter. Beliggenheden på Norgesgade er yderst attraktiv - du bor tæt på metro, Amager Strand, Islands Brygge, Christianshavn og Indre By. Området byder på caféer, restauranter, grønne områder og gode indkøbsmuligheder lige i nærheden. Alt i alt en gennemført og indflytningsklar lejlighed med flotte detaljer, moderne køkken og en planløsning, der udnytter kvadratmeterne optimalt og så på en af de bedste beliggenheder i København S! Lejligheden må siges at være det ideelle forældrekøb, eller som førstegangslejlighed. Velkommen hjem på Norgesgade!