iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Kastrupvej 98A, 0. tv

2300 København S · other · Boligmatch ApS

FMV fra iBuyReal AVM· 58.868 kr/m² × 60 m² = 3.532.089 kr.
Kastrupvej 98A, 0. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
60 m²
Værelser
3
Byggeår
1937
Udbudspris
3.995.000 kr.
Dage på markedet
21d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 31.116 kr./år
Alpha
-12.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.532.089 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.020.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.599.923 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-9.9%
α (alpha)-12.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast-9.9%
Gross rental/år91.284 kr.
Salgspris3.532.089 kr.
Profit (1 års hold)-397.447 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-2.0%
α (alpha)-12.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.2%
= Total afkast-2.0%
Gross rental/år128.004 kr.
Salgspris3.779.335 kr.
Profit (1 års hold)-113.481 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
9.9%
α (alpha)-12.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield7.3%
= Total afkast9.9%
Gross rental/år292.798 kr.
Salgspris4.054.838 kr.
Profit (1 års hold)326.816 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (60) × 12 mdr
= Langtidsleje/år122.400 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)159.120 kr.
− Ejerudgifter/år-31.116 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)91.284 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)128.004 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)292.798 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris3.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+23.970 kr.
= Tx-omkostning25.820 kr.
+ Tilbudspris3.995.000 kr.
= Total investeret4.020.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV3.532.089 kr.
− Investeret-4.020.820 kr.
= Spread-488.731 kr.
÷ Investeret÷ 4.020.820 kr.
= Alpha-12.2%

Mægler

kr/m² (udbud)66.583 kr.
MæglerBoligmatch ApS
Typeother

Mæglerbeskrivelse

Hyggelig og velholdt 3-værelses lejlighed med vidunderligt lys og god beliggenhed Med originale plankegulve, stuk, rosetter og store vinduespartier står denne skønne lejlighed nu klar til at invitere nye beboere velkommen hjem. Her er pladsen godt fordelt, her kan I nyde sol både morgen og aften og her kommer I til at bo med en super beliggenhed på Amager, tæt på både stranden, indkøb, grønne områder, skole, daginstitution og Metro og busforbindelser i en veldrevet ejendom med blandet andet gratis parkering. Lejligheden er beliggende i stueplan, men en særdeles højt beliggende en af slagsen. Således bliver I her ikke forstyrret af blikke udefra mod hverken gade eller gård. Boligen inviterer indenfor til en klassisk planløsning, der fordeler pladsen over en god entré, to gedigne værelser velindrettet køkken, badeværelse og en skøn, lys stue. Badeværelset er renoveret i 2024 i et tidløst udtryk med hvide fliser og hvid sanitet. Køkkenet fremstår pænt og velholdt, med god skabsplads. Om morgenen falder solens første stråler ind i den ene værelse og i den hyggelige stue og om aftenen er det køkkenet og det andet værelse, der lyses op af gyldent lys. her er virkelig tale om en sjældent lys og højt beliggende stuelejlighed. Udover den luksus det er, at her er gratis beboerparkering, så råder ejendommen også over en hyggelig og rolig gård og en god kælder med kælderrum til lejlighederne. En skøn lejlighed, med en virkelig attraktiv beliggenhed. Og tilmed i en yderst velordnet ejerforening med meget lave fællesudgifter. Vi glæder os til at invitere jer indenfor.