FMV fra iBuyReal AVM· 67.387 kr/m² × 94 m² = 6.334.335 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
94 m²
Værelser
3
Byggeår
2021
Udbudspris
6.500.000 kr.
Dage på markedet
72d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 53.016 kr./år
Alpha
-3.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.334.335 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.540.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.460.665 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-0.6%
α (alpha)-3.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast-0.6%
Gross rental/år166.944 kr.
Salgspris6.334.335 kr.
Profit (1 års hold)-39.571 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
7.4%
α (alpha)-3.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.6%
= Total afkast7.4%
Gross rental/år232.932 kr.
Salgspris6.777.738 kr.
Profit (1 års hold)469.820 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.0%
α (alpha)-3.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.3%
= Total afkast17.0%
Gross rental/år349.333 kr.
Salgspris7.271.817 kr.
Profit (1 års hold)1.080.300 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (94) × 12 mdr
= Langtidsleje/år219.960 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)285.948 kr.
− Ejerudgifter/år-53.016 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)166.944 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)232.932 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)349.333 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.500.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+39.000 kr.
= Tx-omkostning40.850 kr.
+ Tilbudspris6.500.000 kr.
= Total investeret6.540.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.334.335 kr.
− Investeret-6.540.850 kr.
= Spread-206.515 kr.
÷ Investeret÷ 6.540.850 kr.
= Alpha-3.2%
Mægler
kr/m² (udbud)69.149 kr.
MæglerEstate Sydhavnen
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Stor sydvestvendt terrasse 100 meter fra vandet
TERRASSE lejlighed på Teglholm Brygge OMRÅDET:Teglholmen i Sydhavnen er et af Københavns mest attraktive og hurtigt voksende områder, hvor arkitektur, natur og byliv smelter sammen. Omkranset af kanaler og havneliv får du en helt særlig stemning med vandet som nærmeste nabo – perfekt til både morgenbad, kajakture og afslappende gåture langs kajen. Området byder på moderne boliger, Den Grønne Kile og et levende lokalmiljø med caféer, restauranter og havnebadet. Her er der plads til både familier,