Ørestads Boulevard 57A, 7. 704
2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Amager ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2005)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Best afkast 18% — realistisk
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 52.227 | 5.745.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 52.185 | 5.740.403 kr. | -0.1 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.455 | 2.250.000 kr. | -60.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lækker lejlighed på 7. sal med imponerende vinduespartier og panoramaudsigt - ønskes et værelse mere så se alternativ plantegning
Velkommen til denne attraktive ejerlejlighed på Ørestads Boulevard 57A, 7. 704, hvor moderne arkitektur, en funktionel indretning og en beliggenhed højt over byens gader går hånd i hånd. Lejligheden byder på 110 veludnyttede kvadratmeter fordelt på tre værelser og er beliggende i en markant ejendom fra 2005. Her får du en moderne lejlighed med gode indretningsmuligheder og en placering, der kombinerer bylivets bekvemmeligheder med nem adgang til resten af København. Lejlighedens placering på 7. sal giver en behagelig fornemmelse af luft og afstand til byens liv, mens de store vinduespartier bidrager til et flot lysindfald og understreger lejlighedens moderne udtryk. De 110 kvadratmeter giver gode muligheder for at indrette et hjem, der passer til både parret, den mindre familie eller dig, der ønsker ekstra plads til hjemmekontor eller gæster. Opholdsrummene danner lejlighedens naturlige samlingspunkt med plads til både en hyggelig sofagruppe og et spiseområde, hvor familie og venner kan samles. Køkkenet indgår som en praktisk del af hverdagen, og lejlighedens indretning giver mulighed for at skabe en harmonisk helhed med fokus på både funktionalitet og personlig stil. Lejligheden rummer desuden et soveværelse samt et ekstra værelse, der kan indrettes efter behov som eksempelvis børneværelse, gæsteværelse eller kontor. Badeværelset supplerer lejligheden med de nødvendige faciliteter til en velfungerende hverdag. Samlet set får du en lejlighed med fleksible indretningsmuligheder og plads til at tilpasse hjemmet efter dine ønsker og behov. Ejendommen er opført i 2005 og fremstår med et moderne arkitektonisk udtryk, der passer godt ind i Ørestads karakter. Som beboer har du adgang til en fælles tagterrasse, hvorfra udsigten over byen og de omkringliggende områder kan nydes. Derudover hører der et kælderrum til ejendommen, som giver ekstra opbevaringsplads. Ejendommen er desuden omfattet af et facadeprojekt, hvis nærmere status og vilkår fremgår af det aktuelle salgsmateriale. Beliggenheden på Ørestads Boulevard er ideel for dig, der ønsker en nem og bekvem hverdag. Metroen ligger i kort afstand og giver hurtige forbindelser til Indre By og resten af København. Field's byder på et stort udvalg af butikker, spisesteder og indkøbsmuligheder, og i nærområdet finder du desuden caféer, restauranter og øvrige daglige fornødenheder. Ørestad byder samtidig på grønne områder og gode muligheder for gå- og cykelture. Amager Fælled ligger inden for rækkevidde og giver adgang til naturskønne omgivelser, mens den centrale beliggenhed gør det nemt at komme til byens mange kulturelle tilbud og oplevelser. Der er ligeledes gode forbindelser til Københavns Lufthavn, hvilket gør området attraktivt for både pendlere og rejsende. Alt i alt får du her en moderne og rummelig ejerlejlighed med tre værelser, en attraktiv placering på 7. sal og adgang til gode fællesfaciliteter. Med indkøb, shopping, offentlig transport og grønne områder tæt på er der skabt gode rammer for en komfortabel hverdag i et af Københavns nyere byområder. En lejlighed der skal opleves!