Holsteinsgade 66, 3. 13
2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1978) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 71.364 | 5.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 71.364 | 5.495.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 22.078 | 1.700.000 kr. | -69.1 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og indbydende 2-værelses lejlighed med to altaner, nyt køkken og elevator midt på Østerbro
Velkommen til denne skønne og indbydende lejlighed med en attraktiv beliggenhed midt på Østerbro. Her får du en veldisponeret bolig med et fantastisk lysindfald, to altaner og en række attraktive forbedringer, herunder helt nyt køkken, flot istandsat badeværelse samt nye vinduer og altandøre. Lejlighedens store og lyse opholdsstue udgør boligens naturlige samlingspunkt. Her er der god plads til både et rummeligt sofaarrangement og en hyggelig spiseafdeling. De store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald og skaber en naturlig forbindelse mellem inde- og udelivet. Fra stuen er der direkte udgang til den ene af boligens to altaner, hvorfra du kan nyde udsigten over de grønne trækroner og områdets byliv. Som noget helt særligt er facadens vinduer udskiftet til ekstra lydisolerende vinduer, så lejligheden kan nydes i rolige omgivelser. Det helt nye køkken, som kun er et par måneder gammelt, fremstår moderne og stilrent med gode arbejdsflader og masser af opbevaringsplads. Lejligheden byder desuden på et stort og rummeligt soveværelse med god plads til både dobbeltseng og garderobe. Soveværelsets størrelse giver mulighed for at opdele rummet og dermed etablere et ekstra værelse, så boligen kan indrettes som en 3-værelses lejlighed. Derudover råder lejligheden over et separat opbevaringsrum, som giver ekstra plads til hverdagens praktiske behov. Badeværelset er ligeledes nyt og fremstår flot istandsat med et moderne og stilrent udtryk. Her får du flotte fliser, separat bruseniche, vaskemaskine og gode opbevaringsmuligheder. Entréen er særdeles funktionel med indbygget skabsplads, der gør det nemt at holde orden i hverdagen. Som en ekstra kvalitet byder ejendommen på elevator og fælles tagterrasse, hvor du kan nyde udelivet og udsigten over byen. Derudover er der mulighed for parkering, hvilket er en attraktiv fordel på en så central beliggenhed. Beliggenheden midt på Østerbro fuldender oplevelsen. Her bor du tæt på hyggelige caféer, specialbutikker, gode indkøbsmuligheder og grønne områder, samtidig med at du har nem adgang til Nordhavn.