FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
109 m²
Værelser
3
Byggeår
2019
Udbudspris
10.495.000 kr.
Dage på markedet
57d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 89.424 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
10.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
10.559.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.562.710 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.3%
= Total afkast0.6%
Gross rental/år132.936 kr.
Salgspris10.495.000 kr.
Profit (1 års hold)68.116 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast8.3%
Gross rental/år199.644 kr.
Salgspris11.229.650 kr.
Profit (1 års hold)869.474 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.7%
= Total afkast16.9%
Gross rental/år287.087 kr.
Salgspris12.048.260 kr.
Profit (1 års hold)1.775.527 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (109) × 12 mdr
= Langtidsleje/år222.360 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)289.068 kr.
− Ejerudgifter/år-89.424 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)132.936 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)199.644 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)287.087 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris10.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)10.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)10.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+62.970 kr.
= Tx-omkostning64.820 kr.
+ Tilbudspris10.495.000 kr.
= Total investeret10.559.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV10.495.000 kr.
− Investeret-10.559.820 kr.
= Spread-64.820 kr.
÷ Investeret÷ 10.559.820 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)96.284 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Lysfyldt lejlighed med enestående uderum og udsigt til havneløbet
Lejligheden Drømmer I om en tilværelse i vandkanten, hvor byens liv og endeløse tilbud folder sig ud lige for jeres fødder? Så vil vi gerne byde jer hjerteligt velkommen til Islands Brygge 54, hvor kompromisløs komfort, flot design og en uovertruffen placering på 3. sal med to altaner og en tagterrasse blot er et udpluk af, hvad I har i vente. Bag hoveddøren venter 109 m2, hvor entréen åbner elegant op til et lyst og åbent leverum. Her mødes I af et stilrent køkken med grebsfrie f