← Tilbage til on-market
Tom Kristensens Vej 24, 2. tv
2300 København S · danbolig · danbolig Islands Brygge og Ørestad
FMV fra iBuyReal AVM· 70.141 kr/m² × 89 m² = 6.242.510 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
89 m²
Værelser
3
Byggeår
2006
Udbudspris
6.850.000 kr.
Dage på markedet
56d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 54.384 kr./år
Alpha
-9.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.242.510 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.892.950 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.329.857 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-7.6%
α (alpha)-9.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-7.6%
Gross rental/år127.176 kr.
Salgspris6.242.510 kr.
Profit (1 års hold)-523.264 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
0.2%
α (alpha)-9.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast0.2%
Gross rental/år181.644 kr.
Salgspris6.679.486 kr.
Profit (1 års hold)-31.820 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
9.3%
α (alpha)-9.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.9%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år269.530 kr.
Salgspris7.166.401 kr.
Profit (1 års hold)542.981 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (89) × 12 mdr
= Langtidsleje/år181.560 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)236.028 kr.
− Ejerudgifter/år-54.384 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)127.176 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)181.644 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)269.530 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.850.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.850.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.850.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.100 kr.
= Tx-omkostning42.950 kr.
+ Tilbudspris6.850.000 kr.
= Total investeret6.892.950 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.242.510 kr.
− Investeret-6.892.950 kr.
= Spread-650.440 kr.
÷ Investeret÷ 6.892.950 kr.
= Alpha-9.4%
Mægler
kr/m² (udbud)76.966 kr.
Mæglerdanbolig Islands Brygge og Ørestad
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Lys 3V på 2. sal med vestvendt altan
Lejligheden på Tom Kristensens Vej fremstår lys, moderne og indbydende med en planløsning, der udnytter kvadratmeterne rigtig godt. Boligen ligger på 2. sal og indeholder et stort opholdsmiljø, hvor køkken og stue er samlet i ét åbent og harmonisk rum. Her giver de store vinduespartier et flot lysindfald og skaber en behagelig atmosfære gennem hele dagen. Fra stuen er der direkte udgang til den vestvendte altan, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligen og giver en flot udsigt til de g