FMV fra iBuyReal AVM· 81.998 kr/m² × 112 m² = 9.183.785 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
112 m²
Værelser
3
Byggeår
1885
Udbudspris
9.500.000 kr.
Dage på markedet
30d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 64.908 kr./år
Alpha
-3.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.183.785 kr.
XGBoost prediction
Investeret
9.558.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.323.168 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-1.9%
α (alpha)-3.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast-1.9%
Gross rental/år197.172 kr.
Salgspris9.183.785 kr.
Profit (1 års hold)-177.893 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
6.0%
α (alpha)-3.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast6.0%
Gross rental/år275.796 kr.
Salgspris9.826.650 kr.
Profit (1 års hold)543.596 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
13.8%
α (alpha)-3.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.9%
= Total afkast13.8%
Gross rental/år281.384 kr.
Salgspris10.542.985 kr.
Profit (1 års hold)1.265.519 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (112) × 12 mdr
= Langtidsleje/år262.080 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)340.704 kr.
− Ejerudgifter/år-64.908 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)197.172 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)275.796 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)281.384 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris9.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.500.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)9.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+57.000 kr.
= Tx-omkostning58.850 kr.
+ Tilbudspris9.500.000 kr.
= Total investeret9.558.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV9.183.785 kr.
− Investeret-9.558.850 kr.
= Spread-375.065 kr.
÷ Investeret÷ 9.558.850 kr.
= Alpha-3.9%
Mægler
kr/m² (udbud)84.821 kr.
MæglerHyllen & Co.
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Stilfuld 3-værelses med altanmulighed i hjertet af Vesterbro
Midt på attraktive Vesterbro finder du denne smukke og indbydende lejlighed på 112 m² – en bolig, der kombinerer klassisk københavnercharme med moderne komfort. Her bor du få skridt fra Enghave Plads og Istedgade, omgivet af bydelens pulserende café- og restaurantliv, grønne områder og metro. Lejligheden fremstår lys og elegant med lyse trægulve, flotte stukdetaljer og en behagelig loftshøjde, der skaber en skøn rumfornemmelse. Planløsningen er veldisponeret og byder på en fin balance mellem åbn