Ved Amagerbanen 37A, 3. tv
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech Amagerbro
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2020)
- ·50 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 76.846 | 4.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 75.376 | 4.899.442 kr. | -1.9 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 60.453 | 3.929.420 kr. | -21.3 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 68.655 | 4.462.556 kr. | -10.7 % | 8 comps samme postnummer, median 3644 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 81.325 | 5.286.126 kr. | +5.8 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
2-værelses lejlighed med solrig altan
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen til en indflytningsklar 2-værelses lejlighed med en solrig altan, en veldisponeret planløsning og et dejligt lysindfald. Her får du en moderne bolig med en funktionel indretning og gode muligheder for at skabe et hjem efter dine behov. Lejligheden byder velkommen i en rummelig entré med god plads til sko og overtøj. Herfra er der adgang til boligens centrale opholdsrum, hvor køkken og stue er samlet i et åbent og indbydende rum. Fra entréen er der desuden adgang til det rummelige badeværelse med separat bruseniche og vaskesøjle samt til boligens soveværelse, der har egen fransk altan. Køkkenet er funktionelt indrettet med god bord- og skabsplads samt de nødvendige hårde hvidevarer. Opholdsrummet har en god størrelse og giver fine indretningsmuligheder med plads til både spisebord og sofagruppe. De store vinduespartier sørger for et behageligt lysindfald og en luftig atmosfære. Fra opholdsrummet er der udgang til den solrige altan, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligen i de varme måneder. Her er der god mulighed for at nyde solen og skabe en hyggelig udendørs oase. Område: Ejendommen ligger i et roligt område med både grønne arealer og nyudviklede bymiljøer lige i nærheden. På under fem minutter kan du gå til Amager Strandpark, hvor du kan nyde vandet året rundt. Indre by nås på cirka 10 minutter på cykel, og området omkring Amager Strand byder på hyggelige caféer, restauranter, vinbarer og specialbutikker. Metroen er tæt på, hvilket gør hverdagen både nem og fleksibel. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk