FMV fra iBuyReal AVM· 90.419 kr/m² × 85 m² = 7.685.591 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
85 m²
Værelser
3
Byggeår
1902
Udbudspris
7.795.000 kr.
Dage på markedet
13d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 68.928 kr./år
Alpha
-2.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.685.591 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.843.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.767.110 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-0.4%
α (alpha)-2.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-0.4%
Gross rental/år129.972 kr.
Salgspris7.685.591 kr.
Profit (1 års hold)-28.057 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
7.4%
α (alpha)-2.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast7.4%
Gross rental/år189.642 kr.
Salgspris8.223.582 kr.
Profit (1 års hold)569.604 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.3%
α (alpha)-2.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.5%
= Total afkast16.3%
Gross rental/år277.364 kr.
Salgspris8.823.058 kr.
Profit (1 års hold)1.256.803 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (85) × 12 mdr
= Langtidsleje/år198.900 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)258.570 kr.
− Ejerudgifter/år-68.928 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)129.972 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)189.642 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)277.364 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+46.770 kr.
= Tx-omkostning48.620 kr.
+ Tilbudspris7.795.000 kr.
= Total investeret7.843.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV7.685.591 kr.
− Investeret-7.843.620 kr.
= Spread-158.029 kr.
÷ Investeret÷ 7.843.620 kr.
= Alpha-2.0%
Mægler
kr/m² (udbud)91.706 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Herskabelig hjørnelejlighed med altan og fantastisk kig til Sønder Boulevard.
På en af Vesterbros mest attraktive adresser, dér hvor bylivet, stemningen og de grønne boulevarder smelter sammen, finder du denne elegante og stemningsfulde 3-værelses hjørnelejlighed med altan og et enestående kig mod Sønder Boulevard.Her bor du i hjertet af det klassiske Vesterbro, få skridt fra Dybbølsbro, Kødbyen, caféerne langs Istedgade samt de grønne åndehuller omkring Enghave Plads og Sønder Boulevard.Lejligheden ligger højt og frit på 3. sal, hvilket giver et imponerende lysindfald og