← Tilbage til on-market
Jens Otto Krags Gade 9, 1. 2
2300 København S · nybolig · Nybolig Islands Brygge
FMV fra iBuyReal AVM· 71.663 kr/m² × 81 m² = 5.804.741 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
81 m²
Værelser
2
Byggeår
2006
Udbudspris
5.800.000 kr.
Dage på markedet
72d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.604 kr./år
Alpha
-0.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.804.741 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.836.650 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.882.234 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.4%
α (alpha)-0.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast1.4%
Gross rental/år114.636 kr.
Salgspris5.804.741 kr.
Profit (1 års hold)82.727 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.3%
α (alpha)-0.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år164.208 kr.
Salgspris6.211.073 kr.
Profit (1 års hold)538.631 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.2%
α (alpha)-0.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.0%
= Total afkast17.2%
Gross rental/år173.124 kr.
Salgspris6.663.843 kr.
Profit (1 års hold)1.000.316 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (81) × 12 mdr
= Langtidsleje/år165.240 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)214.812 kr.
− Ejerudgifter/år-50.604 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)114.636 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)164.208 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)173.124 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.800.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.800.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.800.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+34.800 kr.
= Tx-omkostning36.650 kr.
+ Tilbudspris5.800.000 kr.
= Total investeret5.836.650 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.804.741 kr.
− Investeret-5.836.650 kr.
= Spread-31.909 kr.
÷ Investeret÷ 5.836.650 kr.
= Alpha-0.5%
Mægler
kr/m² (udbud)71.605 kr.
MæglerNybolig Islands Brygge
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Lys lejlighed med solrig altan midt på Islands Brygge
Velkommen til Jens Otto Krags Gade 9, 1. 2. – en lys og rummelig 2-værelses lejlighed med en særdeles attraktiv placering midt på Islands Brygge. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med kig til de åbne arealer ved De Blå Kiler, samtidig med at du har Bryggens caféer, havnebad og byliv inden for kort afstand.Lejligheden fremstår indflytningsklar og i rigtig god stand med en veldisponeret planløsning, der udnytter kvadratmeterne optimalt. Boligen byder på et lyst og indbydende opholdsrum med