Amerika Plads 18, 4. 3
2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2007)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·40 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 83.333 | 7.250.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 82.075 | 7.140.520 kr. | -1.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 73.187 | 6.367.237 kr. | -12.2 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 78.263 | 6.808.855 kr. | -6.1 % | 8 comps same_road_250m, median 25 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 91.982 | 8.002.411 kr. | +10.4 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 26.437 | 2.300.000 kr. | -68.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og indflytningsklar 3V med to altaner lige ved Øresund
Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - Utrolig veldisponeret og gennemlyst liebhaverlejlighed i det eftertragtede Zinkhuset. Lejlighedens naturlige omdrejningspunkt er det store, åbne køkken-alrum og stue, hvorfra der er direkte adgang til to rummelige altaner mod henholdsvis øst og vest. Altanerne skaber en sjælden oplevelse af lys, luft og sammenhæng mellem inde- og udeliv. Lejligheden fremstår særdeles velholdt og indflytningsklar, med minimal ejerskifte siden opførelse i 2007. Køkkenet er fra HTH og er udstyret med alle hårde hvidevarer, og badeværelset er ligeledes lækkert indrettet med vaskesøjle, gulvvarme og separat bruseniche. Boligen rummer derudover to velindrettede værelser med gode skabsforhold. Ejendommen er attraktivt beliggende på eksklusive Amerika Plads, med Indiakaj, Langelinie og Kastellet som nærmeste naboer. Området kombinerer maritime omgivelser med kort afstand til både Østerbros caféliv, indkøbsmuligheder på Ndr. Frihavnsgade og Østerbrogade, samt inden for gåafstand af Østerport Station og Nyhavn. Der er fremragende transportforbindelser fra både Østerport og Nordhavn Station, hvor toget og metroen sikrer hurtig og direkte adgang til resten af København. Samtidig ligger nogle af byens bedste bade- og havneområder inden for få minutters gang fra ejendommen. Området er i fortsat positiv udvikling med Nordhavns nye byrum, havnebade, restauranter og caféer, som yderligere styrker områdets attraktivitet og liv året rundt. Zinkhuset er opført i 2008 og er kendt for sin markante arkitektur og attraktive beliggenhed. Altanerne er integreret i bygningen som en naturlig forlængelse af opholdsrummene og bidrager til en særlig oplevelse af lys og rum året rundt. Ejendommen har elevator, dørtelefon, fjernvarme, fælles gårdmiljø og mulighed for leje af parkeringsplads i kælderen. En ideel bolig til forældrekøb, delelejlighed, seniorer eller til dem, der ønsker en moderne og eksklusiv bolig tæt på vand, bademuligheder og byliv. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk