iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Nordre Fasanvej 14D, 0. tv

2000 Frederiksberg · realmaeglerne · RealMæglerne Nordhavn ApS Ejendomsmæglere

FMV fra iBuyReal AVM· 79.535 kr/m² × 57 m² = 4.533.498 kr.
Nordre Fasanvej 14D, 0. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
57 m²
Værelser
2
Byggeår
1903
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
49d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 37.608 kr./år
Alpha
-9.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.533.498 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.026.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.610.020 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-7.7%
α (alpha)-9.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast-7.7%
Gross rental/år106.032 kr.
Salgspris4.533.498 kr.
Profit (1 års hold)-387.290 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
0.2%
α (alpha)-9.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast0.2%
Gross rental/år149.124 kr.
Salgspris4.850.843 kr.
Profit (1 års hold)-26.853 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
9.2%
α (alpha)-9.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.3%
= Total afkast9.2%
Gross rental/år214.194 kr.
Salgspris5.204.456 kr.
Profit (1 års hold)391.830 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.250 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.250 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år365.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-54.750 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-27.978 kr.
= Net Airbnb/år251.802 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (57) × 12 mdr
= Langtidsleje/år143.640 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)186.732 kr.
− Ejerudgifter/år-37.608 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)106.032 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)149.124 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)214.194 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV4.533.498 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread-493.322 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha-9.8%

Mægler

kr/m² (udbud)87.632 kr.
MæglerRealMæglerne Nordhavn ApS Ejendomsmæglere
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Skøn lys og indbydende 2 vær. mezzanin lejlighed - medfølger stort kælderrum/vaskekælder!

Drømmer du om lys, charme og en rolig beliggenhed på Frederiksberg? Denne klassiske bel étage-lejlighed kombinerer herskabelige detaljer med moderne komfort. De sydvendte opholdsrum har store vinduespartier, der lukker masser af naturligt lys ind i både stue og soveværelse, mens højt til loftet, stuk og brede vindueskarme skaber en elegant og indbydende atmosfære. Den funktionelle planløsning udnytter hver kvadratmeter optimalt, så boligen føles både rummelig og overskuelig. Lejligheden er indflytningsklar med nyt el i hele boligen og et rummeligt, nyere renoveret badeværelse med gulvvarme. Køkkenet er et tidløst Svanekøkken, og stuen har en indbygget bogreol, der giver både opbevaringsplads og et dekorativt element. Beliggenheden er attraktiv og fredelig, tilbagetrukket fra trafik, men alligevel kun et minut fra Fasanvej Metro og dagligvareindkøb som Føtex og Lidl. Frederiksberg Have, Frederiksberg Centret og CBS ligger inden for kort gåafstand, hvilket giver både bekvemmelighed og et væld af muligheder for fritidsaktiviteter. Lejligheden ligger i grønne og rolige omgivelser med hyggelige fællesfaciliteter. Til boligen medfølger brugsret til et rummeligt kælderrum, indrettet med både vaskefaciliteter og gode opbevaringsmuligheder. Her får du en lys, indflytningsklar og stilfuld lejlighed i et af Frederiksbergs mest eftertragtede områder – klar til at byde nye ejere velkommen. Kontakt os i dag for en fremvisning og oplev selv den særlige stemning og charme, denne bolig tilbyder.