← Tilbage til on-market
Victor Bendix Gade 18, 4. tv
2100 København Ø · danbolig · danbolig Østerbro & Nordhavn
FMV fra iBuyReal AVM· 80.286 kr/m² × 83 m² = 6.663.730 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
83 m²
Værelser
3
Byggeår
1968
Udbudspris
6.795.000 kr.
Dage på markedet
33d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 67.260 kr./år
Alpha
-2.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.663.730 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.837.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.753.300 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-0.6%
α (alpha)-2.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-0.6%
Gross rental/år131.940 kr.
Salgspris6.663.730 kr.
Profit (1 års hold)-41.950 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
7.3%
α (alpha)-2.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast7.3%
Gross rental/år191.700 kr.
Salgspris7.130.191 kr.
Profit (1 års hold)484.271 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.2%
α (alpha)-2.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast16.2%
Gross rental/år272.509 kr.
Salgspris7.649.962 kr.
Profit (1 års hold)1.084.851 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (83) × 12 mdr
= Langtidsleje/år199.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)258.960 kr.
− Ejerudgifter/år-67.260 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)131.940 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)191.700 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)272.509 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+40.770 kr.
= Tx-omkostning42.620 kr.
+ Tilbudspris6.795.000 kr.
= Total investeret6.837.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.663.730 kr.
− Investeret-6.837.620 kr.
= Spread-173.890 kr.
÷ Investeret÷ 6.837.620 kr.
= Alpha-2.5%
Mægler
kr/m² (udbud)81.867 kr.
Mæglerdanbolig Østerbro & Nordhavn
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Indbydende og lys 3-værelses med altan og elevator
Velkommen til Victor Bendix Gade – en lys og velindrettet lejlighed på 83 kvm med en attraktiv og gennemtænkt planløsning samt en skøn altan. Her får du en bolig, hvor komfort og funktionalitet går hånd i hånd, og hvor de gode rammer skaber en indbydende atmosfære fra første øjeblik. Der er desuden elevator i ejendommen, hvilket gør adgangen til boligen både nem og bekvem.Lejligheden byder på en rummelig og indbydende stue, hvor der er god plads til både sofa- og spiseafdeling. De store vinduesp