Doris Lessings Vej 29, 1. th
2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Amager ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 5.3% i sweet spot (5-20%)
- ·Moderne (byggeår 2017)
- ·Fresh handelsdata (2025)
- ·Best afkast 27% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 17.2% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 61.962 | 4.895.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 65.679 | 5.188.649 kr. | +6.0 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 55.819 | 4.409.735 kr. | -9.9 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 60.606 | 4.787.883 kr. | -2.2 % | 8 comps inden for 1 km, median 335 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 64.794 | 5.118.692 kr. | +4.6 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 21.519 | 1.700.000 kr. | -65.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
AVM overshooterTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og indbydende 3-værelses med stor vestvendt altan i Bella Kvarter
Velkommen til det attraktive Bella Kvarter og denne særdeles velholdte ejerlejlighed på 79 m², opført i 2017. Her får du en moderne og gennemtænkt bolig med elevator, flot lysindfald, god loftshøjde og pæne parketgulve. Bygningen ligger ud til et større åbent areal, som giver lejligheden en dejlig luftig fornemmelse, mens der fra den modsatte side er et fint kig gennem åbningen mellem bygningerne.Ejendommen byder desuden på et hyggeligt gårdmiljø, der indbyder til afslapning og naboskab. Lejligheden byder velkommen i en virkelig god entré med direkte adgang til boligens eget depotrum. Den integrerede opbevaringsløsning er både praktisk og komfortabel og giver tør og lugtfri plads til hverdagens fornødenheder. Boligen rummer to gode værelser, hvoraf det ene har adgang til den store, vestvendte altan og er oplagt som enten kontor, børneværelse eller ekstra soveværelse, mens det andet soveværelse er indrettet med et mindre walk-in-closet. Badeværelset fremstår lækkert og stilrent med separat bruseniche, rainshower, Unidrain og væghængt toilet samt gulvvarme. Hjemmets naturlige samlingspunkt er den hyggelige stue med direkte udgang til den store altan, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes. Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisestuen og stuen og fremstår med hvide elementer, masser af skabsplads og integrerede hårde hvidevarer. Fra spiseområdet giver en fransk altan et ekstra fint udsyn mod det åbne areal. Beliggenheden er absolut praktisk med kort afstand til Metro, Field's, skole, butikker, spisesteder og den hyggelige Byparken. Det nærmeste parkeringshus kan ses fra lejligheden, og derfor er parkeringspladser praktisk beliggende. Amager Fælled, Royal Golf Club og naturen er nærmest et stenkast væk, mens Indre By nås på en kort cykeltur. Bestil en fremvisning allerede i dag - vi glæder os til at vise dig lejligheden!