← Tilbage til on-market
Rønnegade 16, 1. tv
2100 København Ø · danbolig · danbolig Østerbro & Nordhavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
87 m²
Værelser
3
Byggeår
1979
Udbudspris
6.295.000 kr.
Dage på markedet
48d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 57.516 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.295.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.334.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.405.998 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.8%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast1.8%
Gross rental/år151.284 kr.
Salgspris6.295.000 kr.
Profit (1 års hold)111.664 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.8%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.4%
= Total afkast9.8%
Gross rental/år213.924 kr.
Salgspris6.735.650 kr.
Profit (1 års hold)614.954 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast18.6%
Gross rental/år282.253 kr.
Salgspris7.226.660 kr.
Profit (1 års hold)1.174.293 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (87) × 12 mdr
= Langtidsleje/år208.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)271.440 kr.
− Ejerudgifter/år-57.516 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)151.284 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)213.924 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)282.253 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.295.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+37.770 kr.
= Tx-omkostning39.620 kr.
+ Tilbudspris6.295.000 kr.
= Total investeret6.334.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.295.000 kr.
− Investeret-6.334.620 kr.
= Spread-39.620 kr.
÷ Investeret÷ 6.334.620 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)72.356 kr.
Mæglerdanbolig Østerbro & Nordhavn
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Velindrettet 3-værelses lejlighed med altan
Velkommen til Rønnegade 16, 1. tv. – en skøn og velindrettet 3-værelses lejlighed på 87 kvm med en attraktiv planløsning og en dejlig vestvendt altan. Ejendommen byder desuden på elevator, p-kælder, hvilket bidrager til både komfort og bekvemmelighed i hverdagen. Lejligheden byder på en rummelig og indbydende stue/spisestue, som naturligt bliver boligens hjerte. Her er god plads til både sofaarrangement og spisebord, og de store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald, der skaber en varm