Fuglebakkevej 88B, 1. th
2000 Frederiksberg · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Godthåbsvej
- ·Moderne (byggeår 2023)
- ·Fresh handelsdata (2023)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·Best afkast 19% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Seller CAGR 13.5% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 83.851 | 7.295.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 83.851 | 7.295.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv lejlighed med solrig altan, parkering og elevator
Ejendommen:Yderst smuk, eksklusiv og nutidig ejendom opført i 2023, som er præmieret af Frederiksberg Kommune for sit enkle, elegante og uprætentiøse byggeri. Ejendommen fremstår både arkitektonisk gennemtænkt og indbydende med elevator adgang og et særdeles attraktivt og renoveret gårdmiljø. Her finder man hyggelige opholdskroge, grønne beplantninger og god plads til børneleg, hvilket skaber trygge og stemningsfulde rammer for både hverdagen og weekenden. Der er desuden mulighed for tilkøb elle