iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Oldenborggade 20, 1. th

2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad

FMV fra iBuyReal AVM· 68.511 kr/m² × 90 m² = 6.165.977 kr.
Oldenborggade 20, 1. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
90 m²
Værelser
3
Byggeår
2020
Udbudspris
6.795.000 kr.
Dage på markedet
152d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 48.288 kr./år
Alpha
-9.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.165.977 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.837.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.261.868 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-7.8%
α (alpha)-9.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-7.8%
Gross rental/år135.312 kr.
Salgspris6.165.977 kr.
Profit (1 års hold)-536.331 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-0.0%
α (alpha)-9.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast-0.0%
Gross rental/år190.392 kr.
Salgspris6.597.595 kr.
Profit (1 års hold)-49.633 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
9.8%
α (alpha)-9.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast9.8%
Gross rental/år328.223 kr.
Salgspris7.078.542 kr.
Profit (1 års hold)569.145 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (90) × 12 mdr
= Langtidsleje/år183.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)238.680 kr.
− Ejerudgifter/år-48.288 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)135.312 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)190.392 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)328.223 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris6.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)6.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+40.770 kr.
= Tx-omkostning42.620 kr.
+ Tilbudspris6.795.000 kr.
= Total investeret6.837.620 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV6.165.977 kr.
− Investeret-6.837.620 kr.
= Spread-671.643 kr.
÷ Investeret÷ 6.837.620 kr.
= Alpha-9.8%

Mægler

kr/m² (udbud)75.500 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech, Ørestad
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Indflytningsklar 3-værelses med altan til parken

Åbent hus med tilmeldingskrav 19/5 - klik på billede - Lys, luft og sommerstemning på Amager – 3-værelses lejlighed med vestvendt altan og grøn udsigt Velkommen til Oldenborggade 20, 1.th. – en moderne og indflytningsklar 3-værelses lejlighed fra 2020, perfekt til dig, der drømmer om både plads, sol og bynær beliggenhed. Med 90 lyse og velindrettede kvadratmeter og en stor vestvendt altan ud mod grønne omgivelser, er dette hjem skabt til de lange, lyse sommeraftener. Allerede når I træder ind, mærker I boligens åbne og indbydende atmosfære. De brede vinduespartier lukker sollyset ind hele dagen, mens de lyse trægulve og rene linjer binder boligen elegant sammen. Hjertet af lejligheden er det store køkken-alrum, hvor samtalekøkken, spiseplads og sofaområde smelter sammen – perfekt til hyggelige hverdage og middage med vennerne. Køkkenet byder på god bordplads og stilrent design med grebsfrie fronter, og mens maden simrer, kan du stadig være en del af samtalen med gæsterne. Lejligheden rummer to regulære værelser med mange muligheder – hvad enten I mangler børneværelse, kontor eller hobbyrum. Badeværelset er lyst og moderne, og naturligvis med vaskesøjle for ekstra hverdagskomfort. Når sommeren kalder, rykker livet udenfor. Altanen vender mod vest og bliver hurtigt jeres private oase – med udsigt til grønne fællesarealer, plads til loungemøbler og altankasser i fuldt flor. Her kan I nyde aftensolen, et glas vin og roen fra gårdmiljøet, mens lyset langsomt falmer over byen. Tæt på alt – fra byliv til strandture Beliggenheden i den rolige, nordøstlige del af Amager giver jer det bedste af begge verdener: en stille base tæt på pulsen. På få minutter når I både Holmbladsgades charmerende caféer og Amagerbrogades mange butikker, restauranter og specialforretninger. Trænger I til mere shopping, ligger Amager Centret lige i nærheden – og de grønne åndehuller venter lige om hjørnet. Spadsér en tur langs voldene, løb på Amager Fælled eller hop på cyklen og vær ved Amager Strandpark på ti minutter. Indre By er kun fem minutter væk med metroen, som I finder blot 600 meter fra hoveddøren. Alt i alt får I her en rummelig og moderne bolig i topstand, hvor sommerstemningen kan flytte direkte ind. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk