FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
129 m²
Værelser
3
Byggeår
2007
Udbudspris
8.500.000 kr.
Dage på markedet
60d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 92.772 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.500.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.552.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.663.000 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.9%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast1.9%
Gross rental/år216.828 kr.
Salgspris8.500.000 kr.
Profit (1 års hold)163.978 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
10.0%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.6%
= Total afkast10.0%
Gross rental/år309.708 kr.
Salgspris9.095.000 kr.
Profit (1 års hold)851.858 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.1%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.9%
= Total afkast17.1%
Gross rental/år246.997 kr.
Salgspris9.758.000 kr.
Profit (1 års hold)1.452.147 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (129) × 12 mdr
= Langtidsleje/år309.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)402.480 kr.
− Ejerudgifter/år-92.772 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)216.828 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)309.708 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)246.997 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.500.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+51.000 kr.
= Tx-omkostning52.850 kr.
+ Tilbudspris8.500.000 kr.
= Total investeret8.552.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.500.000 kr.
− Investeret-8.552.850 kr.
= Spread-52.850 kr.
÷ Investeret÷ 8.552.850 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)65.891 kr.
Mægler&LIVING Østerbro | København
Typeother
Mæglerbeskrivelse
FYRTÅRNET MED VANDET SOM NABO
Eksklusiv og moderne lejlighed i det prisbelønnede Fyrtårnet – få skridt fra havnen, Kastellet og Østerport Station. Her ankommer du med elevator direkte fra gadeplan eller parkeringskælder, hvor du har egen p-plads, til din hoveddør, og indenfor mødes du af et stort solrigt opholdsrum med vinduer fra to sider, der sørger for et generøst dagslys, og elegante franske altaner lader den friske havluft blive en del af hjemmet. Det er både her hvor de stille aftener nydes med familien, og middagssels