Ved Amagerbanen 37B, 1. tv
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech Amagerbro
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2020)
- ·α -5.7% — over markedet
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 76.033 | 6.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 72.183 | 6.640.809 kr. | -5.1 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 56.324 | 5.181.781 kr. | -25.9 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 72.004 | 6.624.353 kr. | -5.3 % | 8 comps inden for 500 m, median 256 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 78.231 | 7.197.255 kr. | +2.9 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Skøn 3-værelses med altan tæt på Amager strand og metro!
Åbent hus med tilmeldingskrav 20/9 - klik på billede - Velkommen til Ved Amagerbanen 37B, 1. tv. – en skønt beliggende 3-værelses lejlighed med en funktionel planløsning, dejlig altan og en attraktiv placering midt i et af Amagers mest eftertragtede kvarterer. Når du træder ind i lejligheden, mødes du af et lyst og indbydende køkken-alrum, som udgør boligens naturlige samlingspunkt, med massere plads til både spisebord og sofa. Fra køkken-alrummet er der udgang til lejlighedens altan -et hyggeligt uderum. De to værelser er flotte og giver gode muligheder for indretning efter behov. I det ene værelse er der desuden fransk altan, som giver et ekstra fint lysindfald til rummet. Lejligheden er bygget i 2020, hvilket gør den meget ny og moderne. Den funktionelle planløsning med to værelser og køkken-alrum gør boligen nem at indrette, samt et lækkert badeværelse som er praktisk indrettet med separat bruseniche. Ejendommen ligger i et roligt område med både grønne arealer og nyudviklede bymiljøer lige i nærheden. Amager Strandpark ligger tæt på, hvor du kan nyde vandet året rundt – hvad enten det er gåture, vinterbadning eller paddleboarding. Indre by er en kort cykeltur væk, og området omkring Amager Strand byder på hyggelige caféer, restauranter, vinbarer og specialbutikker. Metroen er tæt på, hvilket gør hverdagen både nem og fleksibel. Alt i alt en velindrettet og moderne 3-værelses lejlighed med to flotte værelser, lækkert køkken-alrum, dejlig altan – perfekt til dig, der ønsker en nyere bolig på Amager. Vi glæder os til at vise dig boligen! Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk