iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Vesterbrogade 114, 4. 6

1620 København V · edc · EDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg og Vesterbro

FMV fra iBuyReal AVM· 77.551 kr/m² × 65 m² = 5.040.841 kr.
Vesterbrogade 114, 4. 6

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
65 m²
Værelser
2
Byggeår
1853
Udbudspris
5.595.000 kr.
Dage på markedet
74d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 44.076 kr./år
Alpha
-10.5%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.040.841 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.630.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.116.317 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-8.6%
α (alpha)-10.5%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-8.6%
Gross rental/år108.024 kr.
Salgspris5.040.841 kr.
Profit (1 års hold)-481.555 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-0.7%
α (alpha)-10.5%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast-0.7%
Gross rental/år153.654 kr.
Salgspris5.393.700 kr.
Profit (1 års hold)-83.066 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
7.8%
α (alpha)-10.5%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.5%
= Total afkast7.8%
Gross rental/år195.440 kr.
Salgspris5.786.885 kr.
Profit (1 års hold)351.906 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (65) × 12 mdr
= Langtidsleje/år152.100 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)197.730 kr.
− Ejerudgifter/år-44.076 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)108.024 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)153.654 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)195.440 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.595.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+33.570 kr.
= Tx-omkostning35.420 kr.
+ Tilbudspris5.595.000 kr.
= Total investeret5.630.420 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.040.841 kr.
− Investeret-5.630.420 kr.
= Spread-589.579 kr.
÷ Investeret÷ 5.630.420 kr.
= Alpha-10.5%

Mægler

kr/m² (udbud)86.077 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech Falkoner Allé, Frederiksberg og Vesterbro
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Et sted, man bliver hængende lidt længere

Forestil dig at træde ud på din egen altan en lun eftermiddag, solen hænger lavt over byens tage, og Vesterbros summen ligger som en blød baggrund. Her på 4. sal på Vesterbrogade får du en sjældent udbudt kombination af klassisk københavnercharme, moderne komfort og en altan med eftermiddags- og aftensol. Lejligheden ligger hævet over gadelivet, så du kan nyde ro, lys og udsigt - og med elevator i ejendommen bliver hverdagen både nem og bekvem. Altanen ligger i direkte forlængelse af stuen og bliver helt naturligt et ekstra opholdsrum fra forår til sensommer: morgenfri weekender, middage i aftensolen og lange sommeraftener med et glas vin. Beliggenheden er noget nær ideel. Du bor midt i det levende Vesterbro - lige på kanten af Frederiksberg - med caféer, vinbarer, restauranter og specialbutikker lige rundt om hjørnet. Enghave Plads og Frederiksberg Allé nås på få minutter til fods, og når tempoet skal ned, har du både Søndermarken, Enghave Plads og Frederiksberg Have inden for kort afstand. Ejendommen er en smuk, pudset klassiker fra 1853 med elevator, dørtelefon, loftrum og en stor, sammenlagt gård. Gården er et grønt åndehul midt i byen med plæner, borde- og bænkesæt og god plads til både fællesskab og fordybelse. Den store afstand mellem bygningerne giver et sjældent godt lys - noget man virkelig mærker, især i sommermånederne. Ejerforeningen er veldrevet og har løbende investeret i ejendommens stand. En lejlighed til dig, der drømmer om byliv med plads til at trække vejret, sol på altanen og en adresse, der kun bliver mere eftertragtet med tiden. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk