iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Dronningens Tværgade 32, 6. 4

1302 København K · realmaeglerne · RealMæglerne City & Christianshavn ApS

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Dronningens Tværgade 32, 6. 4

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
58 m²
Værelser
2
Byggeår
1957
Udbudspris
5.495.000 kr.
Dage på markedet
38d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 40.128 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.495.000 kr.
listPris fallback
Investeret
5.529.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.572.706 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.4%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast1.4%
Gross rental/år112.992 kr.
Salgspris5.495.000 kr.
Profit (1 års hold)78.172 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.2%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast9.2%
Gross rental/år158.928 kr.
Salgspris5.879.650 kr.
Profit (1 års hold)508.758 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.7%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.5%
= Total afkast19.7%
Gross rental/år304.318 kr.
Salgspris6.308.260 kr.
Profit (1 års hold)1.082.758 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.609 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.609 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år487.447 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-73.117 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.272 kr.
= Net Airbnb/år344.446 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (58) × 12 mdr
= Langtidsleje/år153.120 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)199.056 kr.
− Ejerudgifter/år-40.128 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)112.992 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)158.928 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)304.318 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris5.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.970 kr.
= Tx-omkostning34.820 kr.
+ Tilbudspris5.495.000 kr.
= Total investeret5.529.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.495.000 kr.
− Investeret-5.529.820 kr.
= Spread-34.820 kr.
÷ Investeret÷ 5.529.820 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)94.741 kr.
MæglerRealMæglerne City & Christianshavn ApS
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Charmerende lejlighed med elevator, altan og udsigt til Marmorkirken

På sjette sal i det ikoniske byggeri Dronningegården fra 1957, som er tegnet af arkitekterne Kay Fisker, C.F. Møller og Svenn Eske Kristensen og ligger i den rolige del af Dronningens Tværgade midt i Indre København, finder du denne charmerende lejlighed. Herfra har du udsigt til selveste Marmorkirken. Lejligheden fordeler sig over en stor stue, et charmerende køkken med mange originale designdetaljer, et flisebeklædt badeværelse med badekar og en skøn, sydøstvendt altan. Lejligheden er indflytningsklar, men den kan også moderniseres og med sin unikke beliggenhed nærme sig minimalistisk liebhaveri. Placeringen på sjette sal giver et smukt naturligt lysindfald, som det er få beboere i Københavns tætte og høje byggeri forundt. Selve ejendommen emmer af godt klassisk håndværk og elegante arkitektoniske beslutninger, hvilket blandt andet ses i de smukke hvælvede lofter på altanerne og i den originale, træbeklædte elevator. Beliggenheden i den stille ende af Dronningens Tværgade er enormt attraktiv. Her er du tæt på alt i hverdagslivet, Kongens Have er lige rundt om hjørnet, og så har du hele byens kultur-, café- og restauranttilbud lige for dine fødder. Derudover kommer du nemt rundt i byen med Marmorkirkens Metro blot nogle få hundrede meter væk, og hvis du skal helt ud af storbyen, er Nørreport Station indenfor gåafstand. Her får du altså en mulighed for at bo helt centralt i København i en charmerende og højt beliggende lejlighed i en ikonisk ejendom. Sikke et tilbud.