iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Constantin Hansens Gade 33, 4. 1

1801 Frederiksberg C · other · Ivan Eltoft Nielsen Frederiksberg ApS Frederiksberg

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Constantin Hansens Gade 33, 4. 1

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
82 m²
Værelser
2
Byggeår
2018
Udbudspris
8.995.000 kr.
Dage på markedet
40d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 50.688 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.995.000 kr.
listPris fallback
Investeret
9.050.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.094.535 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.1%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast1.1%
Gross rental/år155.952 kr.
Salgspris8.995.000 kr.
Profit (1 års hold)100.132 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.8%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast8.8%
Gross rental/år217.944 kr.
Salgspris9.624.650 kr.
Profit (1 års hold)791.774 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.9%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.7%
= Total afkast16.9%
Gross rental/år242.998 kr.
Salgspris10.326.260 kr.
Profit (1 års hold)1.518.438 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.438 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.438 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år419.750 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-62.963 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-32.632 kr.
= Net Airbnb/år293.686 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (82) × 12 mdr
= Langtidsleje/år206.640 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)268.632 kr.
− Ejerudgifter/år-50.688 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)155.952 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)217.944 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)242.998 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris8.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)8.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.970 kr.
= Tx-omkostning55.820 kr.
+ Tilbudspris8.995.000 kr.
= Total investeret9.050.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV8.995.000 kr.
− Investeret-9.050.820 kr.
= Spread-55.820 kr.
÷ Investeret÷ 9.050.820 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)109.695 kr.
MæglerIvan Eltoft Nielsen Frederiksberg ApS Frederiksberg
Typeother

Mæglerbeskrivelse

Laboremus pro patri, lad os arbejde for fædrelandet ...

Uden bopælspligt. Elefanterne i Carlsberg Byen, ja, hvorfor i alverden står de dér, og hvad har det med industri og øl at gøre? Alt, får man lyst til at sige. De udstråler styrke, trofasthed, stabilitet og udholdenhed, som den gamle brygger Jacobsen og hans søn masserede ind som national stolthed og værdier i deres bryggerier. Derfor inskriptionen over porten: Laboremus pro patri. Elefanterne står her endnu, det samme gør mange af de gamle bygninger, der i dag er fredet som kulturarv i smuk forening med de nye ejendomme, der gør Carlsberg Byen til noget helt særligt. Carlsberg Byen er i dag en skøn forening af boliger, hyggelige åbne pladser, små gyder, butikker, caféer, restauranter og kontorer. Lige til at flytte ind i Ejendommen Heiberg Huse på Constantin Hansens Gade 33 er små 8 år gammel. Fra lejligheden er der det fineste kig til den nye Københavnske skyline, over Humlebyens tage og fredede bygninger. Det er en af de kun 30 lejligheder i Carlsberg Byen der hører ind under Frederiksberg. Med 82 m2 bolig og sydvendt altan er den alt for det modne par, den enlige boheme på savannen, men den er også til kæresteri eller til den der ønsker en mondæn arbejdsbase uden bopælspligt i København. Pivlækker er den lige til at flytte ind i. Elevator, parkering, cykelparkering og depotrum i kælderen. Der er mange både unge og ældre tilflyttere, mange caféer og bagere i Carlsberg Byen, og så er der bare 3-4 minutters gang ad Rahbeks Allé forbi Kammas romantiske have til uglerne i Søndermarken, de vilde dyr i Zoo og grusstierne i Frederiksberg Have. Ned med portene, sådan blive en by større Med Vesterbro billedligt talt på den ene side af gaden og Frederiksberg den anden bliver beliggenheden ikke meget bedre. Vesterbro er en vidunderlig rodebutik af caféer, restauranter, natklubber, gallerier og lækre butikker. For bare 160 år siden var Vesterbro marker og nyttehaver ude på landet. Den gamle Vesterport blev revet ned og landevejen ud af byen mod Roskilde blev til Vesterbrogade. Ned med portene, sådan får en by nyt udsyn, sådan bliver en by større.