- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1940)
- ·Fresh handelsdata (2026)
- ·54 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -15.6% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 76.827 | 3.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 65.227 | 3.391.787 kr. | -15.1 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 57.182 | 2.973.477 kr. | -25.6 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 67.914 | 3.531.527 kr. | -11.6 % | 8 comps inden for 250 m, median 65 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 71.386 | 3.712.067 kr. | -7.1 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 18.269 | 950.000 kr. | -76.2 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Totalistandsat lejlighed i rolige omgivelse lige ved Metro og Amager Strandpark! Lav ejerudgift!
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Velkommen til denne gennemrenoverede 2-værelses lejlighed på 52 m² på Florensvej. Boligen er netop blevet totalrenoveret og har samtidig fået en ny og gennemtænkt planløsning, som giver lejligheden et moderne og indbydende udtryk. Allerede ved ankomsten fornemmer man lys, luft og lethed. Entréen leder ind til boligens centrale køkken/alrum, der fungerer som et naturligt samlingspunkt med god plads til både spisebord og en mindre sofa. Det moderne køkken er integreret i rummet og skaber en åben og social atmosfære. Køkkenet er bl.a. indrettet med lysegrå fronter, corian-bordplade og integreret opvaskemaskine og køle-/fryseskab. Fra køkken/alrummet er der adgang til lejlighedens andet rum, som oplagt kan benyttes til soveværelse eller kombineret stue og soveværelse. Sælger var i overvejelser om at sætte en newyorker-væg op og dele rummet op, men har ikke valgt at gøre det. Men denne løsning kunne oplagt overvejes. Rummet fremstår utroligt lyst og rummelig med stort vinduesparti og udgang til den skønne sydvendte altan, som giver mulighed for at rykke opholdet udenfor i de varme måneder. Badeværelset er ligeledes en del af den fine renovering og fremstår stilrent og moderne. Samlet set får du en bolig, hvor renoveringen, materialerne og den nye disponering går op i en højere enhed – og hvor du kan flytte direkte ind uden at skulle tænke på større projekter. Ejendommen er beliggende i et roligt og attraktivt område med grønne omgivelser og gode parkeringsforhold. Samtidig er beliggenheden særdeles praktisk med kort afstand til metro, indkøb og hyggelige caféer. Amager Strandpark nås hurtigt på cykel, ligesom turen til Indre By er nem og bekvem. En indflytningsklar og totalrenoveret lejlighed, hvor både boligens udtryk og planløsning er blevet opdateret – kombineret med altan og en attraktiv beliggenhed på Amager.