← Tilbage til on-market
Islands Brygge 32A, 6. 659
2300 København S · nybolig · Nybolig Islands Brygge
FMV fra iBuyReal AVM· 71.819 kr/m² × 143 m² = 10.270.098 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
143 m²
Værelser
3
Byggeår
1963
Udbudspris
16.000.000 kr.
Dage på markedet
154d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 96.648 kr./år
Alpha
-36.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
10.270.098 kr.
XGBoost prediction
Investeret
16.097.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.400.915 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-35.0%
α (alpha)-36.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.2%
= Total afkast-35.0%
Gross rental/år195.072 kr.
Salgspris10.270.098 kr.
Profit (1 års hold)-5.632.680 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-27.4%
α (alpha)-36.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-27.4%
Gross rental/år282.588 kr.
Salgspris10.989.005 kr.
Profit (1 års hold)-4.826.257 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-20.0%
α (alpha)-36.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield1.4%
= Total afkast-20.0%
Gross rental/år227.266 kr.
Salgspris11.790.073 kr.
Profit (1 års hold)-4.080.512 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (143) × 12 mdr
= Langtidsleje/år291.720 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)379.236 kr.
− Ejerudgifter/år-96.648 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)195.072 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)282.588 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)227.266 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris16.000.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)16.000.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)16.000.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+96.000 kr.
= Tx-omkostning97.850 kr.
+ Tilbudspris16.000.000 kr.
= Total investeret16.097.850 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV10.270.098 kr.
− Investeret-16.097.850 kr.
= Spread-5.827.752 kr.
÷ Investeret÷ 16.097.850 kr.
= Alpha-36.2%
Mægler
kr/m² (udbud)111.888 kr.
MæglerNybolig Islands Brygge
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Eksklusiv og gennemført renoveret lejlighed i Gemini Residence
På sjette sal i den ikoniske og prisbelønnede ejendom Gemini Residence finder I denne gennemførte, totalrenoverede lejlighed, hvor kompromisløs kvalitet, smukke lysindfald og en helt enestående udsigt over Havneholmen og Københavns vartegn går op i en højere enhed. Her forenes moderne arkitektur med eksklusiv komfort – midt i byen og helt tæt på vandet. Udsigten er ganske enkelt spektakulær. Fra lejligheden og de imponerende udearealer har I frit kig over hele havneløbet og byens skyline, hvor b