Langelinie Allé 25A, 2. mf

2100 København Ø

Udbudspris

10.495.000 kr.

92.061 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

8.645.356 kr.

75.836 kr./m²

Premium vs FMV

-17.6%

-1.849.644 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 65%

Overall stand

8.0/ 10

moderniseret 2015-2020, velholdt

Refurb-budget til ready-to-rent

25.000 kr.

Minor refresh

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:linoleum/gummi, nyere, lys beigeVinduer:termo PVC/alu, nyere, hvideVægge:hvide vægge, nymalede, ingen synlige skader

Styrker

ekstraordinær udsigt til havnen og byens skyline
meget lyst - store vinduespartier
stor balkon med glasgelænder direkte ved vandet
moderne neutralt interiør klar til udlejning
velholdt med god finish

Svagheder

køkken synligt begrænset/kompakt, ikke fuldt vist
gulvvalg (linoleum) virker budgetvenligt frem for klassisk parket
bad ikke vist - kan ikke verificere stand
ingen klassiske detaljer/sjæl - meget nøgternt

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1976-2026 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

77.178 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-08-05	1.4 mdr	Skanderborggade 5, 4. th, 2100 København ØR	91	2005	101.099 kr.	+9.8%	+33.3%
2026-05-21	3.9 mdr	Scherfigsvej 15, 2. th, 2100 København ØR	95	2018	94.684 kr.	+2.8%	+24.9%
2026-03-28	5.6 mdr	Amerika Plads 25C, 4. th, 2100 København ØR	86	2017	92.977 kr.	+1.0%	+22.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

92.061 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

75.836 kr.

-17.6% vs udbud

Comp-median /m²

77.178 kr.

-16.2% vs udbud · n=30

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 6-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts

12t