Keplersgade 17, 3. tv
2300 København S · realmaeglerne · RealMæglerne Amager ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1932)
- ·47 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -8.7% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 65.547 | 4.195.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 60.228 | 3.854.595 kr. | -8.1 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 55.020 | 3.521.248 kr. | -16.1 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 60.930 | 3.899.509 kr. | -7.0 % | 8 comps inden for 500 m, median 260 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 71.794 | 4.594.837 kr. | +9.5 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 16.406 | 1.050.000 kr. | -75.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
KOMMENDE ALTANPROJEKT: Super lækker 2-værelses med klassiske detaljer og attraktiv beliggenhed
På en attraktiv og rolig adresse på Keplersgade finder du denne smukke og yderst velholdte 2-værelses 3. sals ejerlejlighed på 64 m². Her får du en bolig, hvor klassiske københavnerdetaljer er bevaret, samtidig med at boligen er løbende moderniseret med sans for kvalitet og æstetik. Resultatet er en indflytningsklar lejlighed med masser af charme, en gennemtænkt planløsning og en beliggenhed, der gør hverdagen både nem og bekvem. Allerede når du træder ind i entréen, bliver du mødt af en lys og indbydende atmosfære. Herfra fordeles boligens rum på en naturlig og funktionel måde, og de flotte plankegulve, der går igen i lejligheden, skaber en flot rød tråd gennem hjemmet. Stuen er rummelig og indretningsvenlig med god plads til både sofaarrangement, spisebord og eventuelt en hyggelig hjemmearbejdsplads. De høje lofter, de smukke originale stuklofter og det dejlige lysindfald giver rummet en helt særlig elegance og understreger den klassiske københavnerstemning. Soveværelset har ligeledes en rigtig god størrelse og fremstår lyst og indbydende med plads til både dobbeltseng, garderobeskabe og yderligere opbevaring. Også her prydes loftet af flot stukkatur, som sammen med plankegulvene skaber et eksklusivt og harmonisk udtryk. Køkkenet fremstår moderne, stilrent og særdeles velholdt med flotte elementer, god bordplads og masser af opbevaringsmuligheder. Her er der skabt en funktionel arbejdsplads, hvor madlavning bliver en fornøjelse, samtidig med at køkkenets tidløse design passer perfekt til lejlighedens øvrige stil. Badeværelset er moderniseret i en flot og tidssvarende stil og fremstår indbydende med en veldisponeret indretning, der udnytter pladsen optimalt. Her får du en moderne løsning, hvor både funktionalitet og æstetik er tænkt ind. Planløsningen er særdeles gennemtænkt og udnytter alle 64 m² optimalt. Lejligheden er samtidig oplagt som delelejlighed, da både stue og soveværelse har en størrelse, der gør dem velegnede som to separate værelser. Det gør boligen attraktiv for både førstegangskøbere, par, studerende og investorer, som ønsker en fleksibel bolig med mange anvendelsesmuligheder. Beliggenheden er blandt de mest eftertragtede på Amager. Fra Keplersgade har du blot få minutters gang til Amagerbro Metro, som hurtigt bringer dig til Kongens Nytorv, Nørreport eller Københavns Lufthavn. Området byder desuden på et væld af hyggelige caféer, restauranter, specialbutikker og gode indkøbsmuligheder, mens Amager Strandpark, Islands Brygge og Amager Fælled ligger inden for kort cykelafstand og giver fantastiske muligheder for både motion, afslapning og naturoplevelser. Samtidig er Indre By blot få minutter væk på cykel, hvilket gør beliggenheden ideel for dig, der ønsker at kombinere storbyliv med rolige omgivelser. Kort sagt får du her en velholdt og indflytningsklar lejlighed, hvor klassisk københavnercharme møder moderne komfort. De smukke stuklofter, de elegante plankegulve, det flotte køkken, det nyere badeværelse og den attraktive, delevenlige planløsning skaber tilsammen en bolig, der appellerer til en bred målgruppe. En lejlighed, der skal opleves – og som er klar til at danne rammen om sit næste kapitel.