iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Store Kongensgade 57A, 4.

1264 København K · realmaeglerne · RealMæglerne City & Christianshavn ApS

FMV fra iBuyReal AVM· 89.179 kr/m² × 111 m² = 9.898.906 kr.
Store Kongensgade 57A, 4.

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
111 m²
Værelser
3
Byggeår
1780
Udbudspris
11.500.000 kr.
Dage på markedet
102d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 87.828 kr./år
Alpha
-14.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.898.906 kr.
XGBoost prediction
Investeret
11.570.850 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.042.016 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-12.7%
α (alpha)-14.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-12.7%
Gross rental/år205.212 kr.
Salgspris9.898.906 kr.
Profit (1 års hold)-1.466.732 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-4.9%
α (alpha)-14.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-4.9%
Gross rental/år293.124 kr.
Salgspris10.591.829 kr.
Profit (1 års hold)-685.897 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
3.2%
α (alpha)-14.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.8%
= Total afkast3.2%
Gross rental/år327.468 kr.
Salgspris11.363.944 kr.
Profit (1 års hold)120.562 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (111) × 12 mdr
= Langtidsleje/år293.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)380.952 kr.
− Ejerudgifter/år-87.828 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)205.212 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)293.124 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)327.468 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris11.500.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)11.500.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)11.500.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+69.000 kr.
= Tx-omkostning70.850 kr.
+ Tilbudspris11.500.000 kr.
= Total investeret11.570.850 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV9.898.906 kr.
− Investeret-11.570.850 kr.
= Spread-1.671.944 kr.
÷ Investeret÷ 11.570.850 kr.
= Alpha-14.4%

Mægler

kr/m² (udbud)103.604 kr.
MæglerRealMæglerne City & Christianshavn ApS
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Flot renoveret lejlighed med tagterrasse i Frederiksstaden

På øverste etage i en klassisk københavnerejendom fra 1780 finder du denne smukke og indflytningsklare lejlighed, hvor historisk charme møder moderne komfort. Lejligheden fremstår renoveret med en gennemtænkt planløsning og en rolig, romantisk stemning midt i storbyen. Til boligen hører en stor, privat tagterrasse. Frederiksstaden er nok Københavns smukkeste bydel, hvor storslået arkitektur og kulturhistoriske monumenter præger stemningen. Her bor du få skridt fra restauranter, caféer og butikker i rigelige mængder, og tæt på hjemmet ligger også Marmorkirken med tilhørende metrostation samt Amalienborg Slot, Kongens Nytorv og Nyhavn. Der er også kort gåafstand til Kongens Have og de mange muligheder i Indre By. Ejendommen ligger tilbagetrukket i en stille baggård med brostensbelægning. Her mærker du tydeligt den historiske atmosfære, samtidig med at du føler dig skærmet fra byens pulserende liv. I lejligheden cementeres det positive førstehåndsindtryk, hvor store, lyse rum med markante loftsbjælker og brede plankegulve tager imod dig. Køkken-alrummet udgør boligens åbne opholdsmiljø, hvor der er masser af plads til at indrette hyggelige sektioner. Køkkenet fremstår moderne og funktionelt, og bemærk brændeovnen, der beriger stemningen yderligere i aftentimerne. Fra alrummet er der udgang til tagterrassen, hvor du kan nyde sommersolen med følelsen af at være helt dig selv. Endelig kan du se frem til at indrette to store værelser og et indbydende badeværelse med bruseniche.