FMV fra iBuyReal AVM· 71.869 kr/m² × 44 m² = 3.162.233 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Nørrebro
kvm
44 m²
Værelser
2
Byggeår
1902
Udbudspris
3.695.000 kr.
Dage på markedet
21d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 33.084 kr./år
Alpha
-15.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.162.233 kr.
XGBoost prediction
Investeret
3.719.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.203.120 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-13.3%
α (alpha)-15.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-13.3%
Gross rental/år61.956 kr.
Salgspris3.162.233 kr.
Profit (1 års hold)-494.831 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-5.5%
α (alpha)-15.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-5.5%
Gross rental/år90.468 kr.
Salgspris3.383.589 kr.
Profit (1 års hold)-244.963 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
4.7%
α (alpha)-15.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast4.7%
Gross rental/år179.754 kr.
Salgspris3.630.243 kr.
Profit (1 års hold)90.977 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Nørrebro)1.100 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.100 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.100 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år313.170 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-46.976 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-23.649 kr.
= Net Airbnb/år212.838 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Nørrebro)180 kr/m²/mdr
× kvm (44) × 12 mdr
= Langtidsleje/år95.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)123.552 kr.
− Ejerudgifter/år-33.084 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)61.956 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)90.468 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)179.754 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris3.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.695.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)3.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+22.170 kr.
= Tx-omkostning24.020 kr.
+ Tilbudspris3.695.000 kr.
= Total investeret3.719.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV3.162.233 kr.
− Investeret-3.719.020 kr.
= Spread-556.787 kr.
÷ Investeret÷ 3.719.020 kr.
= Alpha-15.0%
Mægler
kr/m² (udbud)83.977 kr.
MæglerNybolig Nørrebro - Jagtvej
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Charmerende 2V’er med hyggeligt gårdmiljø
I et af Københavns mest attraktive og levende kvarterer udbydes nu denne indbydende toværelses ejerlejlighed. Her bor du midt i det lokalt forankrede Nørrebro, hvor hverdagslivet leves i en sjælden balance mellem ro og byens puls, med alt inden for rækkevidde.Lejlighedens 44 kvadratmeter er veludnyttede og byder på et rummeligt spisekøkken, der naturligt samler boligen. Her er plads til både spisebord og en mindre sofa, så rummet kan danne ramme om både hverdagens måltider og hyggelige aftener m