FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
50 m²
Værelser
2
Byggeår
1920
Udbudspris
2.300.000 kr.
Dage på markedet
6d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 63.912 kr./år
Alpha
-0.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
2.300.000 kr.
listPris fallback
Investeret
2.315.650 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
2.322.304 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.0%
α (alpha)-0.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast1.0%
Gross rental/år38.088 kr.
Salgspris2.300.000 kr.
Profit (1 års hold)22.438 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.3%
α (alpha)-0.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år68.688 kr.
Salgspris2.461.000 kr.
Profit (1 års hold)214.038 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
21.0%
α (alpha)-0.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.9%
= Total afkast21.0%
Gross rental/år159.816 kr.
Salgspris2.640.400 kr.
Profit (1 års hold)484.566 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.150 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.150 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år327.405 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-49.111 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-24.859 kr.
= Net Airbnb/år223.728 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (50) × 12 mdr
= Langtidsleje/år102.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)132.600 kr.
− Ejerudgifter/år-63.912 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)38.088 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)68.688 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)159.816 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris2.300.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)2.300.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)2.300.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+13.800 kr.
= Tx-omkostning15.650 kr.
+ Tilbudspris2.300.000 kr.
= Total investeret2.315.650 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV2.300.000 kr.
− Investeret-2.315.650 kr.
= Spread-15.650 kr.
÷ Investeret÷ 2.315.650 kr.
= Alpha-0.7%
Mægler
kr/m² (udbud)46.000 kr.
MæglerNybolig Kastrup - Tårnby - Dragør
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Unik husbåd på 50 m2 i København med direkte adgang til vandet
Unik husbåd på 50 m2 i København med direkte adgang til vandetHusbåd i København med direkte adgang til vandet og egen terrasse Livet på vandet bliver virkelighed med denne indbydende husbåd i København, der byder på 50 kvadratmeter boligareal fordelt på to værelser. Her får du en bolig, hvor hver dag starter med udsigt over bølgerne, og hvor du kan hoppe direkte i kajakken fra din egen terrasse. Boligen er skabt til dig, der ønsker en alternativ boform med tæt kontakt til elementerne, og som v