iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Strandlodsvej 17C, 3. mf

2300 København S · danbolig · danbolig Amager - Sundbyvester Plads

Åbn pitch-view
Udbudspris
6.695.000 kr.
68.316 kr/m²
Vores estimat
6.998.760 kr.
71.416 kr/m²
Udbudt under estimat
+4.5 %
+303.760 kr. i potentiale
α efter købsomkostninger: 3.9 %
Comp-engineP10 57.170 · median 72.284 · P90 78.241 kr/m²8 comps · inden for 1 km
Top-pick score
59/ 100
C — okay
AVM signal14/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals15/15
Positive signaler
  • ·iBuyReal AVM dækker adressen
  • ·Moderne (byggeår 2020)
  • ·85 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
  • ·Best afkast 24% — realistisk
Red flags
  • ·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

Stærk case
✓ 6 · ! 0 · ✗ 0
✓Comps +6%✓α +3.9%✓Sol 100✓Nybyg 2020✓3. sal✓AVM dækker

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV fra iBuyReal AVM· 71.416 kr/m² × 98 m² = 6.998.760 kr.
Strandlodsvej 17C, 3. mf

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
98 m²
Værelser
3
Byggeår
2020
Udbudspris
6.695.000 kr.
Dage på markedet
85d
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 48.972 kr./år
Alpha
3.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.998.760 kr.
71.416 kr./m² · XGBoost
Investeret
6.737.020 kr.
68.745 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.105.227 kr.
72.502 kr./m² · break-even worst

Vurderinger side om side

Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.

Kildekr/m²I altvs udbudGrundlag
Udbudspris68.3166.695.000 kr.–Boligsiden — det sælger forlanger
iBuyReal AVM71.4166.998.760 kr.+4.5 %XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand
Comp-engine · P1057.1705.602.676 kr.-16.3 %lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held
Comp-engine · median72.2847.083.837 kr.+5.8 %8 comps inden for 1 km, median 469 m væk · high confidence
Comp-engine · P9078.2417.667.658 kr.+14.5 %høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt
Resight — strong comps–––henter…
Resight — bred median–––henter…
Offentlig vurdering–––SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
6.1%
α (alpha)3.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast6.1%
Gross rental/år150.948 kr.
Salgspris6.998.760 kr.
Profit (1 års hold)412.688 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
11.0%
α (alpha)3.9%
β (4% beta)4.0%
cf-yield3.1%
= Total afkast11.0%
Gross rental/år210.924 kr.
Salgspris7.278.710 kr.
Profit (1 års hold)752.614 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
23.5%
α (alpha)3.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast23.5%
Gross rental/år327.539 kr.
Salgspris8.034.576 kr.
Profit (1 års hold)1.625.096 kr.
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (98) × 12 mdr
= Langtidsleje/år199.920 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)259.896 kr.
− Ejerudgifter/år-48.972 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)150.948 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)210.924 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)327.539 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris6.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.695.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)6.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+40.170 kr.
= Tx-omkostning42.020 kr.
+ Tilbudspris6.695.000 kr.
= Total investeret6.737.020 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV6.998.760 kr.
− Investeret-6.737.020 kr.
= Spread261.740 kr.
÷ Investeret÷ 6.737.020 kr.
= Alpha3.9%

Mægler

kr/m² (udbud)68.316 kr.
Mæglerdanbolig Amager - Sundbyvester Plads
Typedanbolig

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Lys, luft og moderne komfort tæt på stranden

Her er skabt et opholdsrum, man får lyst til at blive hængende i. Det åbne køkken-alrum løber som boligens naturlige hjerte med et elegant, hvidt køkken, god plads til det store spisebord og en stue, der indbyder til langsomme søndage og lange aftener med venner. Lyse trægulve binder det hele smukt sammen, mens det store vinduesparti for enden lader dagslyset strømme ind. Åbn døren, og altanen bliver en naturlig forlængelse af stuen – perfekt til morgenkaffen i solen, et glas vin efter arbejde e