FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
94 m²
Værelser
3
Byggeår
2021
Udbudspris
9.595.000 kr.
Dage på markedet
20d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 55.212 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
9.595.000 kr.
listPris fallback
Investeret
9.654.420 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
9.699.700 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.1%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast1.1%
Gross rental/år164.748 kr.
Salgspris9.595.000 kr.
Profit (1 års hold)105.328 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.8%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast8.8%
Gross rental/år230.736 kr.
Salgspris10.266.650 kr.
Profit (1 års hold)842.966 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast17.8%
Gross rental/år347.137 kr.
Salgspris11.015.060 kr.
Profit (1 års hold)1.707.777 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (94) × 12 mdr
= Langtidsleje/år219.960 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)285.948 kr.
− Ejerudgifter/år-55.212 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)164.748 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)230.736 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)347.137 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris9.595.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)9.595.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)9.595.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+57.570 kr.
= Tx-omkostning59.420 kr.
+ Tilbudspris9.595.000 kr.
= Total investeret9.654.420 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV9.595.000 kr.
− Investeret-9.654.420 kr.
= Spread-59.420 kr.
÷ Investeret÷ 9.654.420 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)102.074 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Utrolig flot udsigtslejlighed i det eftertragtede Dahlerups Tårn fra år 2021
Sjældent udbudt tårnlejlighed med en udsigt, der skal opleves – velkommen til Dahlerups Tårn!På Paulas Passage 3, 13. 1 udbydes nu denne eksklusive 3-værelses lejlighed på 94 m², hvor lys, luft og privatliv går op i en højere enhed. Her får du en bolig, der henvender sig til både parret, senioren, den lille familie eller singlen, som ønsker noget helt særligt.Lejligheden er placeret højt i ejendommen og byder på en enestående panoramaudsigt over København og havudsigt – med masser af privatliv o