Holsteinsgade 58, 5. th
2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne City & Christianshavn ApS
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1903)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 96.325 | 7.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 96.325 | 7.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.494 | 1.950.000 kr. | -75.6 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys hjørnelejlighed øverst i ejendommen i det attraktive Willemoes-kvarter!
På femte sal i en smuk ejendom fra 1903 finder I denne indbydende 3-værelses lejlighed på 83 m². Boligen byder på lyse opholdsrum, en velindrettet planløsning og en skøn udsigt over byens tage. Lejlighedens opholdsrum fremstår lyse og indbydende med høje vinduespartier og et behageligt lysindfald. De to sammenhængende stuer skaber en elegant ramme om både hverdag og gæster, med god plads til henholdsvis spiseafdeling og sofaarrangement. De lyse gulve bidrager til boligens lette og harmoniske udtryk. Køkkenet fra Svane fremstår stilrent med lyse træfronter og mørke bordplader, der skaber en flot kontrast. Lejligheden rummer desuden et stort soveværelse samt et badeværelse med separat bruseniche. Fra femte sal får I en særlig fornemmelse af luft og lys, og gennem vinduerne åbner der sig en flot udsigt over de omkringliggende gader, karakteristiske facader og byens tage. Ejendommen byder desuden på et grønt og hyggeligt gårdmiljø med plads til ophold, leg og udeliv. Her finder I et dejligt udendørs samlingspunkt omgivet af ejendommens smukke bygninger. Med adresse på Holsteinsgade bor I i det eftertragtede Willemoeskvarter, et af Østerbros mest stemningsfulde områder, hvor hyggelige caféer, specialbutikker og grønne områder er en naturlig del af hverdagen. Her kombineres rolige omgivelser med nem adgang til byens mange muligheder. En charmerende og velindrettet bolig, hvor lys, rummelighed og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed.