← Tilbage til on-market
Vesterbrogade 192, 5. 25
1800 Frederiksberg C · nybolig · Nybolig Frederiksberg - Falkoner Allé
FMV fra iBuyReal AVM· 85.697 kr/m² × 74 m² = 6.341.547 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
74 m²
Værelser
3
Byggeår
1960
Udbudspris
4.695.000 kr.
Dage på markedet
5d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 48.960 kr./år
Alpha
34.2%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.341.547 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.725.020 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.438.585 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
37.1%
α (alpha)34.2%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast37.1%
Gross rental/år137.520 kr.
Salgspris6.341.547 kr.
Profit (1 års hold)1.754.047 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
45.3%
α (alpha)34.2%
β (7% beta)7.0%
cf-yield4.1%
= Total afkast45.3%
Gross rental/år193.464 kr.
Salgspris6.785.455 kr.
Profit (1 års hold)2.253.899 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
55.7%
α (alpha)34.2%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield6.7%
= Total afkast55.7%
Gross rental/år314.532 kr.
Salgspris7.280.096 kr.
Profit (1 års hold)2.869.608 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (74) × 12 mdr
= Langtidsleje/år186.480 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)242.424 kr.
− Ejerudgifter/år-48.960 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)137.520 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)193.464 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)314.532 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.695.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+28.170 kr.
= Tx-omkostning30.020 kr.
+ Tilbudspris4.695.000 kr.
= Total investeret4.725.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.341.547 kr.
− Investeret-4.725.020 kr.
= Spread1.616.527 kr.
÷ Investeret÷ 4.725.020 kr.
= Alpha34.2%
Mægler
kr/m² (udbud)63.446 kr.
MæglerNybolig Frederiksberg - Falkoner Allé
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Øverst i ejendommen med lys fra flere sider
Obs. Ejendommen er opført på lejet grund. Den oprindelige lejeaftale udløber i 2058, men ved tillæg er aftalen forlænget uopsigeligt frem til den 1. april 2088 med option på yderligere forlængelse til 2118. Dermed er grundlaget for ejendommens videre anvendelse og finansiering sikret i en lang årrække.Velkommen til Vesterbrogade 192 – og ejendommens absolut bedst placerede lejlighed.Her bor du øverst i ejendommen og i gavlen, hvilket giver et helt særligt lysindfald og et åbent kig ud over Frede