FMV fra iBuyReal AVM· 76.731 kr/m² × 61 m² = 4.680.599 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
61 m²
Værelser
2
Byggeår
1895
Udbudspris
4.995.000 kr.
Dage på markedet
47d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 59.820 kr./år
Alpha
-6.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.680.599 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.026.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.733.269 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-5.2%
α (alpha)-6.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-5.2%
Gross rental/år82.920 kr.
Salgspris4.680.599 kr.
Profit (1 års hold)-263.301 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
2.6%
α (alpha)-6.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast2.6%
Gross rental/år125.742 kr.
Salgspris5.008.241 kr.
Profit (1 års hold)107.163 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
11.5%
α (alpha)-6.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast11.5%
Gross rental/år179.696 kr.
Salgspris5.373.328 kr.
Profit (1 års hold)526.204 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (61) × 12 mdr
= Langtidsleje/år142.740 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)185.562 kr.
− Ejerudgifter/år-59.820 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)82.920 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)125.742 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)179.696 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+29.970 kr.
= Tx-omkostning31.820 kr.
+ Tilbudspris4.995.000 kr.
= Total investeret5.026.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.680.599 kr.
− Investeret-5.026.820 kr.
= Spread-346.221 kr.
÷ Investeret÷ 5.026.820 kr.
= Alpha-6.9%
Mægler
kr/m² (udbud)81.885 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Hjørnelejlighed øverst oppe med himmelkig - midt på Vesterbro.
Velkommen til denne lysende hjørnelejlighed på øverste etage på Enghavevej 23, 5. tv., hvor charme, lys og privatliv går hånd i hånd. Boligen byder på et sjældent himselkig gennem de smukke, klassiske dannebrogsvinduer, som lader eftermiddags- og aftensolen strømme ind og giver lejligheden en helt unik atmosfære.Med sine 61 m² er lejligheden optimalt disponeret uden spildplads. Stuen er indbydende og rummelig med plads til både ophold og spisning, mens soveværelset byder på god opbevaringsplads